房貸首付比例將要從目前的三成提到更高?昨日(4日),北京有消息稱,銀監(jiān)會明確表示“希望提高房貸首付”。記者今晨(5日)咨詢省內(nèi)幾家銀行,均稱還沒有收到總行通知或文件,眼下仍執(zhí)行最低三成的標(biāo)準(zhǔn)。
該消息稱,大概一周前,中國銀監(jiān)會主席劉明康有一個講話,希望商業(yè)銀行提高首付,一方面是為控制銀行信貸規(guī)模,另一方面是目前一些地區(qū)房價上漲得十分厲害。此消息若屬實,則是自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為“最低不得低于30%”之后,購房首付的再次調(diào)高。
“如果真的提高首付,我就更買不起房了。”今早,獲知傳聞的成小姐告訴記者,自己想買一套50萬元以內(nèi)的房子,按照首付三成的比例,能夠接受的最高額就是15萬元,若將這一門檻提至四成、五成甚至更高,要么縮小總價,要么就直接放棄買房。記者今晨隨機(jī)采訪的幾位準(zhǔn)購房者都表示,若提高首付比例,最直接的后果就是增加買房者的壓力。
銀行業(yè)界也不叫好。“現(xiàn)在企業(yè)貸款風(fēng)險較高,住房按揭可以說是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),風(fēng)險低,利潤高,銀行都很看重這一塊,如果提高了首付比例,業(yè)務(wù)量很可能萎縮!币晃汇y行房貸部門人士稱。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶認(rèn)為,提高房貸首付,名義上似乎可以降低房貸風(fēng)險。然而,在正常情況下,房貸首付20%已經(jīng)將風(fēng)險概率降低到0.5%以下,再降低一些,在統(tǒng)計上已經(jīng)沒有意義。但提高首付卻傷害了對房地產(chǎn)的正常需求,依靠房貸購房的大多是普通百姓。
“毫無疑問,提高首付確實可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)。”徐滇慶指出,如果某投機(jī)者有100萬元,當(dāng)首付標(biāo)準(zhǔn)為20%時,他可以炒作五套100萬元的住宅。如果首付標(biāo)準(zhǔn)提高到30%,他就只能炒三套了。盡管如此,由于炒房者往往有較雄厚的資金,他們未必在乎首付比例的高低。除非房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)嚴(yán)重的倒買倒賣,否則用不著提高首付。
記者今早還了解,在去年,也曾出現(xiàn)過首付門檻要提高至五成或七成的說法,但最后不了了之。在央行嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策相繼出臺后,銀行也的確一度收緊房貸,不過隨著市場供需不減,一些銀行又不斷開發(fā)出了房貸新品來滿足購房者需求,不久前省內(nèi)一家大銀行甚至推出優(yōu)惠期,將優(yōu)質(zhì)客戶的房貸首付又調(diào)回至兩成。
央行:未發(fā)布任何消息
據(jù)報道,對于提高首付的傳聞,央行新聞處人士回應(yīng):目前央行沒有發(fā)布任何消息。房貸首付需要考慮多方面因素,不光要考慮防范金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險問題,還要考慮消費者的承受能力。(劉薇)