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廣州樓市出現(xiàn)“地王效應(yīng)” 新地王周邊房價(jià)上漲
2007年08月06日 14:43 來源:廣州日?qǐng)?bào)

  “地王效應(yīng)”主要體現(xiàn)在心理方面

  近來廣州土地供應(yīng)緊缺,因此,每有地塊推出都吸引不少品牌發(fā)展商競(jìng)相爭奪,不少天價(jià)地的成交價(jià)格頻頻刷新“地王價(jià)”紀(jì)錄。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士分析,天價(jià)地吸引眾多品牌發(fā)展商競(jìng)投,普遍對(duì)周邊一手樓市產(chǎn)生即時(shí)的影響。從二手市場(chǎng)來看,其影響更多表現(xiàn)在市場(chǎng)心態(tài)方面,市場(chǎng)對(duì)同區(qū)二手樓的關(guān)注度有所提升,品牌發(fā)展商進(jìn)駐,促使買賣雙方對(duì)該區(qū)樓市發(fā)展前景更加看好。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),同區(qū)土地市場(chǎng)傳出利好消息,隨即可帶旺該區(qū)二手樓的睇樓量,并在一定程度上促進(jìn)成交量有所增長,有助二手樓價(jià)穩(wěn)步提升。

  江灣地王旁二手單價(jià)普遍過萬元

  從目前的情況來看,市中心樓市發(fā)展已較為成熟,可開發(fā)的土地已不多,近年來現(xiàn)身的不少是被盤活的爛尾地塊,面積一般都不算太大,可提供的一手樓數(shù)量不多,短時(shí)間內(nèi)較難改變目前市中心樓市求大于供的市場(chǎng)狀況。但是,市中心地塊高價(jià)拍出,對(duì)同區(qū)二手樓市將產(chǎn)生正面的影響,尤其是對(duì)同區(qū)中高素質(zhì)樓盤,在一定程度上支持其價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

  不久前,海珠區(qū)大元帥府南側(cè)江灣地塊吸引多家發(fā)展商競(jìng)投,并以4.6億元高價(jià)拍出,對(duì)周邊二手樓的帶動(dòng)作用較為明顯。附近的中海名都花園、朗晴居等樓盤二手價(jià)格應(yīng)聲而漲,市場(chǎng)普遍對(duì)后市相當(dāng)看好。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,目前中海名都花園二手均價(jià)高踞13000元/m2的位置,一線江景盤花城灣畔二手均價(jià)更高達(dá)15000元/m2左右。附近的朗晴居二手交投也相當(dāng)暢旺,一期單位二手均價(jià)已達(dá)8000元/m2左右,二期單位二手均價(jià)更高達(dá)10000元/m2。業(yè)主對(duì)后市發(fā)展相當(dāng)樂觀,中海名都花園80多平方米的兩房單位,業(yè)主要價(jià)已穩(wěn)守110萬元的高價(jià)。

  沙灣地王給買家打上強(qiáng)心針

  隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),部分新開發(fā)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ矀涫苁袌?chǎng)看好,近期出讓的多幅位于新開發(fā)區(qū)域地塊,均以不錯(cuò)的價(jià)格成功拍出。當(dāng)中,如上月出讓的番禺沙灣西麗南路地塊被萬科收歸囊中,樓面價(jià)格已達(dá)5784元/m2,成為廣州目前最貴的住宅地塊。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士分析,品牌發(fā)展商萬科成功投得西麗南路地塊的消息,對(duì)周邊二手樓市存在一定帶動(dòng)作用。一方面增加了市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域樓市的關(guān)注度,另一方面也提升市場(chǎng)對(duì)該區(qū)樓市的入市信心。

  據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,目前西麗南路地塊周邊區(qū)域,是該區(qū)樓市較具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一,周邊的樓盤如海倫堡二手均價(jià)已達(dá)5800元/m2左右,而御院二手價(jià)更高達(dá)6000~6300元/m2左右。番禺奧園整體二手均價(jià)約在4500元/m2的水平,當(dāng)中,樓齡新一些的陽光城二手均價(jià)更可達(dá)5500元/m2左右。該區(qū)的二手市場(chǎng)近期或多或少都受到西麗南路地塊成功拍出消息的帶動(dòng),業(yè)主與買家對(duì)該片區(qū)樓市的信心也有所增強(qiáng)。

  爛尾地盤活 鞏固老城區(qū)二手樓市地位

  滿堂紅專業(yè)人士分析認(rèn)為,此次推出的9宗爛尾地條件比較苛刻,不但是“肥搭瘦”捆綁拍賣,而且競(jìng)得土地的開發(fā)商還需另外解決三幅市政用地的拆遷遺留問題,而且這三幅地塊并不會(huì)留給開發(fā)商,而是由政府收回用作綠地和停車場(chǎng)。每幅爛尾地都會(huì)涉及債務(wù)、拆遷補(bǔ)償、回遷等眾多問題,這些統(tǒng)統(tǒng)要留給開發(fā)商解決,無疑會(huì)增加開發(fā)商的負(fù)擔(dān),影響開發(fā)利潤。因?yàn)橥顿Y成本增加,這次并沒有拍出天價(jià)地。由此可見開發(fā)商們對(duì)城區(qū)的爛尾地趨之若鶩。

  交通配套完善

  老城區(qū)仍是理想居住地

  老城區(qū)是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)文化中心,歷史悠久,教育、文化、醫(yī)療等資源的優(yōu)勢(shì)使老城區(qū)的人口密度保持在一個(gè)高位,居住需求很大。

  因?yàn)槔铣菂^(qū)土地日漸稀缺,越秀、天河、海珠一手樓盤紛紛步入萬元時(shí)代,在一手市場(chǎng)的帶動(dòng)下,老城區(qū)的二手市場(chǎng)也相當(dāng)活躍。滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示,6月越秀、天河、原荔灣等中心城區(qū)二手均價(jià)已達(dá)到7500元/m2,比全市二手房成交均價(jià)高21%。

  近年來,隨著交通、配套的完善,加上中心城區(qū)樓價(jià)高漲,番禺、白云等近郊樓市也迅速崛起,但老城區(qū)憑借交通、配套等優(yōu)勢(shì),在二手樓市的地位依然穩(wěn)固。滿堂紅成交的數(shù)據(jù)顯示,6月越秀、天河、海珠三城區(qū)的總成交宗數(shù)比1月上漲8.6%,三區(qū)成交宗數(shù)占總成交宗數(shù)的比例為52%,與1月持平。

  生活成本增加

  番禺大盤難撼城區(qū)樓盤

  番禺的洛溪板塊、華南板塊是城郊二手樓市成交熱點(diǎn),環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格合理。廣州奧園、麗江花園、廣州碧桂園、祈福新村、廣州雅居樂花園、華南新城等大盤二手均價(jià)在5000~6000元/m2,麗江花園早期的樓梯樓、錦繡生態(tài)園70平方米左右的兩房單位30萬元出頭就有交易。地鐵三號(hào)線、新光快速路的開通后,前來置業(yè)的買家也逐漸增多。除了部分追求自然舒適生活的購房者,大部分還是向往城區(qū)的生活便利,城區(qū)樓盤從來不缺乏支持者,因此城區(qū)爛尾地自然也被各大開發(fā)商奉為至寶。(龍蕾 王荔玨)

 
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