昨天,孫小姐通過中介公司簽約買下一套80萬元的二手房。孫小姐告訴記者,她原本打算多看幾套房源,但聽說銀行房貸要收緊,擔(dān)心首付可能提高,只好倉促下手。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在北京市銀監(jiān)局要求所轄各銀行從嚴發(fā)放住房貸款后,二手房市場震動頗大,一些之前一直在猶豫的客戶突然要求簽約成交。據(jù)中大恒基統(tǒng)計,像孫小姐這樣因為擔(dān)心貸款問題而急著成交的買家,幾乎占到登記客戶總量的10%。
“一早上就來了很多咨詢電話,詢問從嚴放貸會不會提高首付比例! “中大恒基”西直門店的一位工作人員告訴記者,二手房買家在挑到一套房子后經(jīng)常會猶豫不定,但當(dāng)天不少客戶突然來店提出簽約,有的立刻就成交,也有的表示目標(biāo)不再改變、很快就簽約。原因基本都是擔(dān)心銀行放貸從嚴后會提高首付比例。
記者從中大恒基的工作人員那里了解到,二手房貸款雖然最多也可以貸8成,但銀行批貸的技術(shù)并不按成交價走,而是按銀行自己的評估機構(gòu)評定的價格。一般評估值為成交價格的9成。以孫小姐為例,80萬元的房子最多評72萬元,最高貸8成,孫小姐要付22.4萬元的首付,再加上將近10%的稅費,加起來至少要準(zhǔn)備30萬元現(xiàn)金。如果提高首付至4到5成,則會增加到45萬至52萬元!耙幌伦佣嗄贸鲂20萬元,這可比交易稅費調(diào)控厲害得多!睂O小姐說,因為擔(dān)心首付提高,本來還想多看幾套,現(xiàn)在也不打算再挑了。
“中大恒基”市場研究部表示,目前70%的二手房買家需要貸款,如果首付比例提高,購房需求的目標(biāo)就會逐層降低,這樣一來,大戶型的高端住宅項目的需求就會出現(xiàn)空缺,直接導(dǎo)致這部分房源交易量下降。同時,如果國內(nèi)銀行收緊房貸,外資銀行可能會彌補金融市場的漏缺。目前外資銀行與中資銀行在一手房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅。但前者幾個月前已啟動了二手房貸款業(yè)務(wù),靈活的服務(wù)和優(yōu)惠的利率使其對客戶產(chǎn)生了較強的吸引力。如果中資銀行收緊貸款,那么客戶選擇外資銀行的理由就會更加充分。
一手市場未見影響
關(guān)于房貸收緊的消息面并未對一手房市場的成交情況產(chǎn)生影響。中建國際發(fā)展股份有限公司運營副總裁雷越姝告訴記者,與二手市場不同,銀行向一手樓盤提供按揭服務(wù)時,一般會與開發(fā)商簽訂框架協(xié)議,雙方就首付比例、放款時間等條件作約定。如果短期內(nèi)有較大調(diào)整,就會傷害合同的嚴肅性。而一位業(yè)內(nèi)人士分析,個人住房按揭業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行非?粗氐臉I(yè)務(wù),除非出臺強制執(zhí)行政策,否則商業(yè)銀行很難自發(fā)上調(diào)首付比例。即使政策剛性強,銀行也會因為與客戶的約定留下緩沖期。因此此次消息面對一手樓盤的影響不會立即顯現(xiàn)。(楊舒萌)