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北京地鐵五號線沿線二手房價“南熱北冷”(圖)
2007年08月13日 15:42 來源:法制晚報


    北京地鐵五號線沿線二手房價“南熱北冷”。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  京城房產(chǎn)市場歷來的一個規(guī)律是,北面的房子比南面的房子更受追捧、價格更貴。但在即將通車的地鐵5號線沿線的二手房市場,這個規(guī)律卻變成了“南熱北冷”。

  宋家莊房價一路漲得快

  在地鐵5號線最南端的宋家莊區(qū)域,二手房市場得到了迅速發(fā)展。交易量逐月上升,交易價格也呈現(xiàn)快速上漲趨勢。

  記者今天上午從鏈家地產(chǎn)了解到,今年上半年,該區(qū)域二手房的價格月均漲幅都在3%以上。而5號線北端區(qū)域的房價,上半年月均漲幅為2.5%,全市的月均漲幅則是2%,均低于南面。

  進入8月后,宋家莊區(qū)域二手房單價更突破了9000元/平方米,比7月再度上漲3.6%,同時,8月上旬的交易量同比上漲15%。

  單就房價來看,太平莊北部一帶,8月上旬的二手房均價在5800元/平方米左右。該區(qū)域處在天通苑以北,在北五環(huán)與北六環(huán)之間,區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施尚待完善。

  太平莊北近期才見交易量增

  雖然二手房單價比南面低,但太平莊北部的二手房市場也于近期開始發(fā)力。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示,該區(qū)域8月二手房交易量,比7月同期上漲約10%、價格上漲4.4%。價格漲幅首次超過了宋家莊區(qū)域。

  太平莊北區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基礎(chǔ)較好,其中二手商品房占八成左右。王府花園、王府公寓、名家花園、名流花園等,大部分是2002年以后的房源,建得晚,房型較新。

  但由于其附近有立水橋、天通苑等多個房產(chǎn)交易熱點區(qū)域,因此太平莊的二手房市場一直屬于“未挖掘”狀態(tài)。近期由于地鐵5號線的推動作用,房價才剛剛出現(xiàn)較大漲幅。

  北端“后市”看好

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為,對于市區(qū)、市郊結(jié)合部而言,軌道交通的拉動作用是一種錦上添花的前期效應(yīng)。由于可替代的交通方式、配套選擇更多,往往預(yù)期的拉動高于實際拉動。

  而對略遠的郊區(qū)來說,軌道交通則是雪中送炭式的強勢效應(yīng),開通之后才全方位地盤活了整個區(qū)域的潛力。

  買房親歷

  買北面的——便宜!

  記者近日采訪到一個“由南轉(zhuǎn)北”的購房實例。

  一位名叫張海濤的先生,打算在交通便利的地方為父母買一套房。一家人都看好地鐵5號線周邊的房子。

  在看房過程中他發(fā)現(xiàn),在宋家莊花60萬元只能買到65-75平方米的小兩居,同樣的總價在太平莊北可以買到90-110平方米的兩居室。

  他分析,交通上,兩個地方同樣有5號線地鐵的便利;配套上,太平莊北鄰近京城北部大型居住社區(qū)天通苑,生活配套設(shè)施尚算完備。

  于是,張海濤購買了太平莊北一套2003年的二手商品房、建筑面積為98平方米的兩居室,共花費58萬元。(張焱)

 
編輯:王菲】
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