近日“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)”推出《2007上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普遍上漲較快，6月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比多數(shù)城市漲幅位于6%-7%左右。上海、深圳兩城市，二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)新房?jī)r(jià)格漲幅；與此同時(shí)戴德梁行第二季度報(bào)告顯示，滬上高檔住宅市場(chǎng)入住率與租金也出現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。不過(guò)值得注意的是，在此前提下，上海二手房成交價(jià)格漲幅超過(guò)新房市場(chǎng)外，成交量卻持續(xù)下滑。
在關(guān)注上海新房市場(chǎng)價(jià)格漲幅較低的同時(shí)，報(bào)告還指出上半年上海二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)新房?jī)r(jià)格漲幅。報(bào)告顯示二手房交易價(jià)格漲幅較快，并開(kāi)始超過(guò)新房?jī)r(jià)格的漲幅。今年6月份在新房?jī)r(jià)格上漲拉動(dòng)的作用下，二手房?jī)r(jià)格漲幅首次超過(guò)了新房?jī)r(jià)格漲幅。6月份二手房?jī)r(jià)格上漲7.8%，高于同期新建住宅價(jià)格漲幅0.4個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種情況還會(huì)繼續(xù)保持。二手房?jī)r(jià)格漲幅較快的情況下還需要注意伴隨而來(lái)的成交量下降，報(bào)告指出上半年，10個(gè)重點(diǎn)城市中半數(shù)城市二手房成交量下降，其中上海二手房成交面積大幅下降5.7%。
來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市場(chǎng)進(jìn)入7月份以來(lái)，成交量仍小幅下滑，其中市中心區(qū)域的成交量萎縮幅度相對(duì)明顯，次中心區(qū)域也有不同程度的下滑。然而，大部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格卻依然延續(xù)了上半年強(qiáng)勁的走勢(shì)，成交均價(jià)較上月仍有不同程度的上漲。總體來(lái)看，8月份的市場(chǎng)仍將維持7月份量跌價(jià)升的行情，成交量可能出現(xiàn)進(jìn)一步的萎縮而成交均價(jià)則略微上漲。(李琛 江敏)
