常營區(qū)域的經(jīng)適房、兩限房用地確定，限定價格也逐步細(xì)化后，部分房主出售房源的意愿在一個月內(nèi)明顯走強。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，8月上旬該區(qū)域房源掛牌量環(huán)比上漲了22.1%。同時記者通過市場監(jiān)測數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8月份常營區(qū)域二手商品房的掛牌價格為8460元/平方米，比7月份的8340元/平方米上漲了1.4%。而北京中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來，該區(qū)域的二手商品房單價月漲幅平均在4.5%左右，這是今年以來常營區(qū)域首次出現(xiàn)房價漲幅大幅回落的現(xiàn)象。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前常營區(qū)域的在售新盤不是很多，僅包括萬象新天、柏林愛樂、北京新天地等幾個項目，現(xiàn)在售的項目均價在9300元/平方米以上，多數(shù)主打戶型是100平方米以上的大戶型。中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士介紹，常營周邊的房產(chǎn)類型主要由已購公房、央產(chǎn)房和二手商品房構(gòu)成，其中二手商品房占比七成左右，多是2002年以后所建，目前正是因為新項目小戶型供應(yīng)有限，因此二手房較受青睞。其中，蘋果派的二手房售價在8500元/平方米左右;柏林愛樂的二手房成交均價在8000-9000元/平方米。
7月31日，常營區(qū)域二期經(jīng)濟(jì)適用房公布最高限價為4550元/平方米，加上之前公布的區(qū)域內(nèi)兩限房用地項目銷售限價為5900元/平方米，均比區(qū)域內(nèi)二手商品房要低2500-4000元/平方米。專業(yè)人士分析，正是上述消息引發(fā)人們對于區(qū)域房產(chǎn)后勢價格下挫的猜想，業(yè)主的預(yù)期收益下降，因此不少業(yè)主期望盡快出手房產(chǎn)，對價格不會過分堅持，一定程度上抑制了區(qū)域二手商品房價格的上漲。鏈家地產(chǎn)金育松分析認(rèn)為，8月份該區(qū)域價格漲幅能否代表后市走勢，還要綜合未來一段時間內(nèi)的數(shù)據(jù)判斷。(王麗婭)
