“嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理，經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)”的政策公布僅一周的時間，二手經(jīng)濟適用房買賣就受到影響。來自于21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上述政策公示后的一星期內(nèi)(即8月13日至20日)，二手經(jīng)濟適用房買家登記量就下降20.4%，由于購買二手經(jīng)濟適用房的意愿明顯降低，其成交量環(huán)比下降18.5%。
據(jù)悉，截至今年2月底,北京已批準集中建設經(jīng)濟適用房項目52個,住宅總規(guī)模2600多萬平方米，其中，昌平區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)的上市經(jīng)濟適用房項目較為集中。記者從北京中介機構(gòu)得知，一周來，昌平天通苑、回龍觀二手經(jīng)濟適用房成交量減幅最高達到21%；豐臺的西南三環(huán)地區(qū)二手經(jīng)濟適用房成交量減幅達16%；四惠、百子灣地區(qū)二手經(jīng)濟適用房成交量減幅達13%。
21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍分析認為，經(jīng)濟適用房政策中首次提出“有限產(chǎn)權(quán)”的概念，并對5年內(nèi)外的二手經(jīng)濟適用房上市交易做出了明確規(guī)定，雖然目前尚未制定具體的實施時間，但已對持有經(jīng)適房的房主心里產(chǎn)生一定影響。由于對未來政策的不確定性，直接導致不少業(yè)主、買家已暫停自己的出售或購買計劃以降低自身風險，從而出現(xiàn)二手經(jīng)濟適用房的成交量下降。
買賣二手經(jīng)適房注意事項
{1}按照規(guī)定，經(jīng)濟適用房未住滿5年不允許按照市場價出售，界定5年的標準是以購房取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。所以，一定要核對好完稅憑證或房產(chǎn)證的發(fā)證時間。
{2}已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房再上市時，可以根據(jù)目前市場的價格為自己的二手房定價，除去正常稅費外，交易完成時，原房主還需要補交最終總成交金額10%的綜合地價款(即土地出讓金)。
{3}購買滿5年的二手經(jīng)濟適用房的不需滿足新經(jīng)濟適用房購買者的若干標準，任何人都可以購買，購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，沒有其他費用。
{4}如果要出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，價格不得高于購買時的單價，買方也必須是符合購買經(jīng)濟適用房條件的家庭。同時，這類的經(jīng)濟適用房也可由政府相關(guān)部門以同樣的價格進行收購。
投資客漸退經(jīng)適房市場
“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理殷麗娟認為，政府嚴控經(jīng)濟適用房后，經(jīng)濟適用房的投資客將逐漸消失，同時，這類房產(chǎn)的個貸業(yè)務也將退市。殷麗娟解釋說：“如果想要出售未滿5年的經(jīng)濟適用房，賣給政府也就更涉及不到銀行貸款了�！逼浯�，未滿5年經(jīng)濟適用房政策重申，且面積嚴控在60平方米，經(jīng)濟適用房戶型較大的優(yōu)勢從此“蕩然無存”，直接扼制了房產(chǎn)投資者的投資意愿。最后，已滿5年經(jīng)濟適用房出售稅費標準更改，未來投資不確定因素風險較大，對這類房產(chǎn)的未來投資收益、投資風險“犯憷”，投資者更不可能“以身試險”，借助銀行貸款購買多套經(jīng)濟適用房進行投資。(王麗婭)
