從武昌東湖路出發(fā)，步行不到10分鐘，就可看到武重鐵軌旁的兩棟房子。11層，框架結(jié)構(gòu)，停車(chē)場(chǎng)，綠地，看起來(lái)跟商品房沒(méi)什么兩樣�！百u(mài)方說(shuō)，我只要交一半房款就可入住�！弊蛉罩形�，市民王先生指著2號(hào)樓告訴記者，在這里買(mǎi)一套60余平方米的住房，只需22萬(wàn)元，可自己就是下不了決心。
讓王先生舉棋不定的，正是近來(lái)備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房。房子對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)3500元/平方米，與近在咫尺的商品房“東湖1號(hào)”相比，便宜了一半。
小產(chǎn)權(quán)房浮出水面
這個(gè)沒(méi)有名稱(chēng)的小區(qū)，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)它為“東亭村還建樓”，用的是村里的集體土地。已經(jīng)入住的劉師傅告訴記者，小區(qū)里共有近200套房，有資格分房的都是村里的拆遷戶(hù)�！坝行┤艘呀�(jīng)有房子，拿到還建房后就忙著轉(zhuǎn)手。”劉師傅說(shuō)，最近老有人來(lái)看房，價(jià)格也漲到3500元-3600元了。
無(wú)獨(dú)有偶。市民秦女士手里也捏著一份小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議。今年初，經(jīng)“消息靈通人士”牽線(xiàn)，她在岳家嘴附近的城中村里，花20萬(wàn)元訂下了一套100平方米的房子。
還有人從中悟出了發(fā)財(cái)門(mén)道。在東湖村萬(wàn)家灣，梅女士和一戶(hù)村民“合作”，去年建起了四層樓房�，F(xiàn)在，她正以1400元/平方米的價(jià)格四處叫賣(mài)，“對(duì)面的漁光村，賣(mài)到1500元/平方米了。”
昨日中午，記者在岳家嘴中北路延長(zhǎng)線(xiàn)踏訪(fǎng)時(shí)，沿途不時(shí)可以看到“新房出售”的廣告。按留下的電話(huà)打過(guò)去，多數(shù)賣(mài)的都是還建房，少數(shù)還是自建的私房。
知情人士透露，武漢共有100多個(gè)城中村，不少村民手頭上都有幾套房子，近幾年持續(xù)走高的房?jī)r(jià)推動(dòng)了小產(chǎn)權(quán)房迅速升溫，私下交易變得異常活躍。
“超低價(jià)”是最大優(yōu)勢(shì)
記者發(fā)現(xiàn)，與城區(qū)動(dòng)輒六七千元的商品房?jī)r(jià)格相比，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)迎合了不少人的需求。
仍在猶豫的王先生說(shuō)，他是從網(wǎng)上看到出售消息的。見(jiàn)面后，房主向他解釋房子只能辦房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，不能上市交易。可讓他動(dòng)心的是，這種房屋價(jià)格不及商品房的一半。
秦女士這樣解釋她買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)：“很多房子的價(jià)格還不到2000元，即使將來(lái)拿去出租，也是劃算的�！彼f(shuō)，自己有三個(gè)參加工作不久的朋友都去買(mǎi)了房�！罢l(shuí)不愿意花錢(qián)買(mǎi)個(gè)安心？但問(wèn)題是，商品房?jī)r(jià)格太高，越來(lái)越買(mǎi)不起。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房自住，應(yīng)該沒(méi)有多大問(wèn)題吧�！鼻嘏康挠^點(diǎn)帶有一定的普遍性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，撇開(kāi)少數(shù)投機(jī)者不談，在房?jī)r(jià)不斷攀升的壓力下，一部分人轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，折射出高房?jī)r(jià)下的一種無(wú)奈。
小產(chǎn)權(quán)房將何去何從
“小產(chǎn)權(quán)房交易的背后，是處在兩難境地的購(gòu)房者�！蔽錆h大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院劉雙林副教授說(shuō)，隨著與商品房的價(jià)格差越拉越大，即便采用高壓政策，已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也很難徹底消失。
但小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。武漢市房地產(chǎn)交易管理中心人士介紹，除了不能辦齊兩證、正常交易外，如果遇上國(guó)家征地或是拆遷，購(gòu)房人利益也將很難保證。
今年6月，針對(duì)北京等地越來(lái)越多的小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)部也曾專(zhuān)門(mén)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋(即小產(chǎn)權(quán)房)�！安荒苌鲜�，但你可以私下交易啊�！睎|亭村還建樓的一位黃姓房主在電話(huà)中稱(chēng)，如果要轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰虼逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，另?yè)Q一份合同書(shū)就行，出租、繼承、贈(zèng)送就更輕松了。
此外，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，因無(wú)法向銀行辦理貸款，只能一次性或分期付款，無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，買(mǎi)家對(duì)此應(yīng)有充分認(rèn)識(shí)。
據(jù)媒體報(bào)道，小產(chǎn)權(quán)房已在北京等商品房?jī)r(jià)格較高的城市形成熱銷(xiāo)局面，最多已占到房地產(chǎn)市場(chǎng)總量的近1/4。專(zhuān)家稱(chēng)，小產(chǎn)權(quán)房最終何去何從，還將取決于相關(guān)法律的完善。(蘇永華)
