市消保委昨天發(fā)布消費(fèi)提示,提醒消費(fèi)者注意近期在二手房市場中出現(xiàn)的“一房多主”、“意向金”難要回等新問題,避免不必要的損失。
市消保委發(fā)現(xiàn),近期有關(guān)二手房買賣的消費(fèi)投訴數(shù)量有所增加。從投訴內(nèi)容看,有些二手房產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,還有些房屋性質(zhì)特殊,都不適合普通交易。專家指出,在購買二手房前,消費(fèi)者需到房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋的“老底”。在房屋產(chǎn)權(quán)上,消費(fèi)者應(yīng)確認(rèn)賣房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人,如果與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同;如果購買的房屋曾被租賃,需了解房屋租賃情況,如果購買時(shí)該房屋已出租,只要租賃合同不到期,購買人就無法正常入住。此外,福利房屬于交易受限制的房屋,國家對于福利政策房轉(zhuǎn)讓年限、買房人資格等有特別規(guī)定,消費(fèi)者必須提前了解。
同時(shí),部分二手房交易合同上的“意向金”也可能給消費(fèi)者帶來煩惱。市消保委調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前房產(chǎn)中介經(jīng)常要求消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”,并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費(fèi)者對此類條款不夠重視,誤認(rèn)為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實(shí),“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì),但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后,將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎支付。
市消保委提醒,購買二手房要注意簽訂好三個(gè)合同,分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”、向銀行貸款的“貸款抵押合同”。簽訂合同前,可向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢;簽訂合同時(shí),要看清合同條款,口頭約定務(wù)必以書面形式寫入合同內(nèi)容。(任羽中)