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2007年09月04日 星期二
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首付提高傳聞影響不容忽視 提前還是推遲買房?
2007年09月04日 09:00 來源:上海證券報(bào)

  前一階段,政府部門欲通過提高房貸首付比例以調(diào)控樓市的傳聞愈演愈烈,不過,目前我們等來的,其實(shí)是不少城市多家銀行對二手房按揭的“選擇性暫!,這也使得去年經(jīng)歷調(diào)控、今年逐漸回暖的二手房市場再次神經(jīng)緊張起來。

  顯然,“銀根”的變化對樓市的影響是無法忽視的。盡管目前各大商業(yè)銀行仍執(zhí)行二手房按揭最高可貸七成的辦法,但部分地區(qū)部分銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等暗自收緊個(gè)人房貸的做法已經(jīng)曝光。最新的消息是,深圳建設(shè)銀行從上月初起就暫停了二手房按揭業(yè)務(wù),當(dāng)?shù)仄渌簧巽y行也紛紛提高房貸“門檻”,如提高房貸客戶資質(zhì)要求等。

  此外,記者還從一些中介機(jī)構(gòu)了解到,建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款;光大銀行杭州分行表示對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款;并且杭州各銀行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

  信義房產(chǎn)研展主任叢力則介紹,此前上海銀行業(yè)普遍提高了兩套以上住房貸款的申請門檻,但目前在二手房按揭方面還沒有什么明確的新辦法出來,不過二手房貸審核已經(jīng)從嚴(yán),如中介接手的房源都需經(jīng)評估,房齡長總價(jià)低的房子可能就貸不滿。

  叢力還表示,銀行業(yè)此舉主要還是出于國家宏觀調(diào)控的目的,此前銀監(jiān)會已發(fā)出緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策,審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的信號。此外并非全與個(gè)人住房貸款本身的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)有關(guān),估計(jì)其中也有不少銀行今年信貸額度已提前用完、下半年放貸壓力大的原因。正如銀監(jiān)會所稱,下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)中適度從緊”。

  業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)同收緊房貸為樓市降溫的目的,但也有不少人指出,銀行的調(diào)控手段能遏制放貸沖動,也可以把非理性需求人群擋在商品房交易市場大門外面,但這同樣會打擊普通購房者的需求,“部分中低收入者或是年輕置業(yè)人群可能因被銀行拒之門外而無力買房!

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就指出,收緊房貸是為了抑制投資性的需求,但對于第一次買房的自住購房群體是要提高他們的購買能力的,希望在執(zhí)行時(shí)想辦法把消費(fèi)性需求和投資性需求區(qū)分開對待。

  而從二手房市場大勢來看,叢力認(rèn)為,眼下還不會對二手房價(jià)格產(chǎn)生驟然性的影響!皬纳虾砜,一二手房市場的聯(lián)動性非常強(qiáng),二手房交易價(jià)格往往受周邊一手房行情帶動,今年二手房價(jià)格一直呈小幅上揚(yáng)姿態(tài)就是這種情況。當(dāng)然,對經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的購房者來說,對房貸政策的改變還是比較敏感的,他們可能就面臨延遲購房或調(diào)整需求如買小一點(diǎn)的房子等選擇!

  而從二手房市場的反應(yīng)來看,在已經(jīng)“選擇性暫停”的深圳,有統(tǒng)計(jì)顯示,8月深圳二手房交易量與7月相比下降了50%以上,二手房整體交易均價(jià)也因?yàn)槌山晃s而回落約3.95%。所以有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受國家對樓市調(diào)控不放松的預(yù)期影響,尤其是如果像房貸方面屬于“重拳”措施真正出臺的話,房價(jià)走勢可能會出現(xiàn)回調(diào)。

  但在銀行尚未明確實(shí)行“戒嚴(yán)”的城市,業(yè)內(nèi)人士判斷眼下還不會對二手房價(jià)格產(chǎn)生驟然性的影響,但不排除由于人們搶先入市,反而推高房價(jià)的可能!皬纳虾砜,一二手房市場的聯(lián)動性非常強(qiáng),二手房交易價(jià)格往往受周邊一手房行情帶動,今年二手房價(jià)格一直呈小幅上揚(yáng)姿態(tài)就是這種情況。當(dāng)然,對經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的購房者來說,對房貸政策的改變還是比較敏感的,他們可能就面臨延遲購房或調(diào)整需求如買小一點(diǎn)的房子等選擇!眳擦Ρ硎尽(李和裕)

編輯:王菲】
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