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2007年09月13日 星期四
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貸款評估環(huán)節(jié)提前 二手房公積金貸款提速10天
2007年09月13日 03:43 來源:新京報

  北京二手房買賣雙方公積金貸款手續(xù)將更簡便,時間也將縮短。記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到,該中心日前已下發(fā)《關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款業(yè)務流程的通知》,簡化北京二手房公積金貸款業(yè)務流程,貸款周期預計將縮短10個工作日。

  評估提前避免二次面簽

  按照新規(guī),二手房公積金貸款流程中評估環(huán)節(jié)即將前置。以前辦理公積金貸款時,流程是先面簽(簽訂借款合同)再評估,即買賣雙方簽訂合同之后,客戶交齊首付款,然后進行初審,初審完再進行借款人信用評估及抵押物的評估。這造成部分貸款可能出現(xiàn)“評估值低于借款額度”的情況,致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。

  評估環(huán)節(jié)提前后,貸款人在簽署貸款合同時就會心中有數(shù),從而避免二次面簽。

  銀行直接給業(yè)主放款

  流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。在過去,二手房交完稅款之后,銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔保中心,待取得房屋所有權(quán)證后,公積金擔保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是:在取得房屋所有權(quán)證后,銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。據(jù)鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示,實行新方式后,公積金貸款周期預計將縮短10個工作日。

  值得注意的是,此次評估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司,并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業(yè)主。

  8月27日前未初審需重評估

  據(jù)北京數(shù)家中介公司介紹,該通知已下發(fā)一段時間,其中對新政策的執(zhí)行時間有這樣的說明:“自2007年8月27日起……”雖未正式對外宣布,但市管公積金從8月27日已開始執(zhí)行新的交易流程。

  據(jù)了解,在8月27日之前借款人未到公積金管理處做初審的,就需執(zhí)行新的公積金貸款流程,重新簽署信用評估后,再進行其他步驟。金育松表示,從9月1日開始,國管公積金辦理開始啟用新的交易流程。(記者蔣彥鑫)

  公積金辦理最新流程

  1 簽訂買賣合同

  2 咨詢、提交貸款所需材料

  3 繳存首付款(需提供首付款證明)

  4 個人信用評估 (即核查借款人公積金狀況,需1個工作日)

  抵押物評估(評估完成后5個工作日左右出評估結(jié)果)

  5 初審(由經(jīng)紀公司預約買賣雙方,當天到公積金管理中心辦理)

  6 面簽(初審完畢后5個工作日左右,由經(jīng)紀公司約買方到公積金管理中心簽訂貸款合同)

  7 過戶(具體按照不同房地局過戶時間)

  8銀行放款(約在7個工作日左右進行放款手續(xù))


編輯:聞育旻】
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