“最顛峰的時(shí)候接下來也許就是衰敗�！币晃话l(fā)展商管理者這樣形容目前樓市山雨欲來的氣氛。昨天是央行今年第五次加息后的首個(gè)工作日，記者從部分發(fā)展商處獲悉，由于年內(nèi)頻繁加息，業(yè)內(nèi)預(yù)期新一輪宏觀調(diào)控即將開始，一些樓盤紛紛把囤積的單位提前發(fā)售。
新政出臺(tái)房?jī)r(jià)肯定降
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，這次加息比自己想象得要快得多，一年內(nèi)頻加息，累計(jì)下來幅度很大，因此，此次加息帶給市場(chǎng)的信號(hào)比較強(qiáng)。他預(yù)計(jì)本次加息后，新一輪宏觀調(diào)控即將開始。“接下來樓市方面政府會(huì)有大動(dòng)作，在稅收、土地開發(fā)等問題上都可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。
“房?jī)r(jià)不可能只升不降，現(xiàn)在泡沫越大，今后跌得越慘�！秉S韜對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象表示擔(dān)憂，他相信，只要新一輪宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降。他預(yù)測(cè)，樓價(jià)的拐點(diǎn)可能將出現(xiàn)在2010年。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)8月CPI延續(xù)前6個(gè)月不斷攀升趨勢(shì)，同比上漲幅度高達(dá)6.5%，為今年月度最高漲幅。而樓價(jià)的上漲幅度成為物價(jià)指數(shù)上漲的“典范”。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。而廣州8月6區(qū)一手樓成交均價(jià)已高達(dá)12309元/平方米。
粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示，從目前拍地和樓價(jià)的上漲形勢(shì)來看，開發(fā)商玩的是“比誰更大膽”的游戲，你升價(jià)，我跟風(fēng)。他認(rèn)為，這種狀況相當(dāng)危險(xiǎn)，市場(chǎng)的購(gòu)買力已嚴(yán)重透支。黃韜也表示，最大的“地主”是政府，只要政府放地，開發(fā)商的形勢(shì)不容樂觀。
壓力大加快推貨節(jié)奏
年內(nèi)五次加息，地產(chǎn)商已明顯感覺不安。不少地產(chǎn)商表示，政府出臺(tái)新政的腳步已不遠(yuǎn)。在這一心理暗示下，地產(chǎn)商推貨節(jié)奏也明顯加快。
光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志坦言，今年第五次加息，對(duì)地產(chǎn)商的累計(jì)效應(yīng)已體現(xiàn)。他表示，加息帶給開發(fā)商的壓力并非來自成本的增加，因?yàn)榧幢阍俣嗉訋状蜗ⅲ鄬?duì)于樓價(jià)上漲的幅度而言，開發(fā)商還是有錢可賺。更重要的是，房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)與政策聯(lián)系非常緊密的行業(yè)，只要政策有任何的風(fēng)吹早動(dòng)，都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大的影響。從這次加息來看，它帶給市場(chǎng)的信號(hào)是：新政將陸續(xù)出臺(tái)。
新一輪宏調(diào)政策的“風(fēng)聲”在地產(chǎn)行業(yè)中盛傳�！艾F(xiàn)在壓力比較大�！碧旌幽硺潜P項(xiàng)目總監(jiān)坦言，“最顛峰的時(shí)候接下來也許就是衰敗。”他認(rèn)為，目前是樓市銷售的最佳時(shí)機(jī)，公司原本十一黃金周才開賣的300套單位，現(xiàn)在臨時(shí)決定提前入市，因?yàn)椤敖酉聛碚畷?huì)出什么恨招誰也無法預(yù)料，現(xiàn)在利潤(rùn)那么高，為什么不趕緊賣？”
陳洪志也表示，光大地產(chǎn)將更理性地把握推貨節(jié)奏，注意現(xiàn)金流，更坦言今后拿地會(huì)更謹(jǐn)慎，“以18729元/平方米的價(jià)格拿下白云區(qū)地塊，這事我們不會(huì)做。”(羅莎琳）
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