上周五，央行再次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。頻繁加息該如何選擇房貸？招行房貸理財(cái)專家建議：不應(yīng)把目光單純集中在最省錢的房貸，而要選擇與自己最匹配的房貸。
【自主月供，30年貸款5年息】
處于這個(gè)一個(gè)不斷加息的時(shí)期，尋找相對(duì)省息的還款方式絕對(duì)是一個(gè)上佳選擇。招行“自主月供”房貸就是這樣一種產(chǎn)品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還，還可進(jìn)行再融資。該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)著眼一種“低利率”的省息機(jī)會(huì)，在不增加每月還款金額的前提下，可以將一筆長(zhǎng)期貸款(如30年)拆成連續(xù)幾期的中短期(如5年)的“自主月供”，通過中短期貸款的低利率實(shí)現(xiàn)輕松省息。
【“隨借隨還”——提前還貸無障礙】
加息必將引發(fā)提前還貸潮，年輕人貸款買房大多選擇20年或30年貸款期限，隨著收入逐步提高，很多人想提前還貸。招行打破了傳統(tǒng)貸款業(yè)務(wù)對(duì)提前還款的限制，開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)個(gè)人貸款全程“自助”模式。
對(duì)于手中有一定閑錢，既想提前還貸減少利息支出，又怕失去其他投資機(jī)會(huì)的客戶，只要申請(qǐng)了“隨借隨還”，就可以通過網(wǎng)上銀行系統(tǒng)或電話銀行進(jìn)行自助還款借款，且額度循環(huán)使用，想借就借，資金瞬時(shí)到賬；想還就還，最大限度省息。
該業(yè)務(wù)首次將理財(cái)與個(gè)人貸款相融合，成為國(guó)內(nèi)最快、最省、最便利的貸款方式，同時(shí)滿足了省息、消費(fèi)融資、家庭理財(cái)?shù)榷嘣瘋�(gè)性需求，使房貸成為一種新型的家庭理財(cái)工具，降低了還貸綜合支出。
【只還利息不還本——置業(yè)理財(cái)更輕松】
選擇這種還款方式，貸款人可以只償還利息，或者只償還一部分本金，以保證現(xiàn)金流的充沛，幫助貸款人實(shí)現(xiàn)其他的理財(cái)目標(biāo)。
客戶可根據(jù)自己的未來收支變化情況，自主將貸款本金分成若干段，并約定每段本金的還款金額和期限。在其它時(shí)間段里，可以只還利息不還本金。同時(shí)，允許借款人多次部分或全額提前還款。這樣就可以自行設(shè)計(jì)還款進(jìn)度、還款金額等，使購(gòu)房者能夠一舉多得，既能住上自己滿意的房子，又可以全面兼顧生活品質(zhì)、投資理財(cái)和創(chuàng)業(yè)發(fā)展。
招行投資專家告訴筆者，無論是對(duì)準(zhǔn)備貸款買房或者已經(jīng)貸款買房的人來說，必須考慮持續(xù)加息可能帶來的購(gòu)房成本提高。近期有貸款買房意向的人，可以把目光鎖定在招行推出的理財(cái)型房貸產(chǎn)品上，避免因持續(xù)加息導(dǎo)致家庭支出受影響、生活質(zhì)量下降；已經(jīng)在其它銀行貸款的人，在條件允許的情況下可以選擇將房貸轉(zhuǎn)到招行，享受更合適的還款方式。
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