樓市傳統(tǒng)的供銷(xiāo)旺季“金九銀十”里的9月已過(guò)去一大半，新盤(pán)入市量及市場(chǎng)交易量比8月雖均有小幅提升，但與去年同期比則不可同日而語(yǔ)�！懊磕陚鹘y(tǒng)的‘金九銀十’，住宅市場(chǎng)上的新開(kāi)盤(pán)量和交易量都會(huì)有所增加，今年也不例外，但是從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，難現(xiàn)往年輝煌�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰將這種現(xiàn)象稱(chēng)作“金九銀十”讓位趨勢(shì)。
“金九”過(guò)半 成交同比下降三成
9月份已經(jīng)過(guò)去了大半個(gè)月，從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看市場(chǎng)成交情況并不理想。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月19日，北京住宅期房總簽約面積909981平米，共簽約6699套，日均交易352套，比8月日均成交338套略漲。不過(guò)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年9月住宅期房的同期簽約量為9711套，日均簽約量為511套，今年9月上旬同比下降了31%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)熱銷(xiāo)旺季的“金九銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)是供銷(xiāo)兩旺。今年住宅簽約量同比下降三成，除了市場(chǎng)供應(yīng)量減少，消費(fèi)者選擇的余地小而導(dǎo)致銷(xiāo)售量下跌外，另一個(gè)重要的原因就是高企的房?jī)r(jià)讓越來(lái)越多的人放棄了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。
新盤(pán)集中放量不如往年
多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份北京新盤(pán)放量不如去年。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，9月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)將達(dá)到56個(gè)，其中普通住宅約21個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總數(shù)的37.5%，其中以老項(xiàng)目后期為主，占比達(dá)到66.7%。而根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，去年9月份北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到66個(gè)。
住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后方可入市銷(xiāo)售，從今年9月份取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目來(lái)看，也比去年明顯減少。截至9月19日，北京共有19個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可。而去年同期則為其兩倍，其中，新項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)。
由于時(shí)日尚早，各家經(jīng)紀(jì)公司10月份新盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況統(tǒng)計(jì)尚未出爐，不過(guò)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今后住宅項(xiàng)目集中入市的風(fēng)光場(chǎng)面將不復(fù)存在。據(jù)記者了解，10月份海淀、大興等區(qū)域仍會(huì)有一些新盤(pán)放量，比如位于西紅門(mén)鎮(zhèn)的鴻坤理想城、位于蓮石路的新興年代等項(xiàng)目。不過(guò)，分析人士認(rèn)為10月仍無(wú)法扭轉(zhuǎn)今年“金九銀十”的“頹勢(shì)”，大量項(xiàng)目趕著集中入市的盛況已經(jīng)不再。
新房?jī)r(jià)格仍處于上升通道
“我們10月份會(huì)推出一部分新房，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到11000元/平米”，9月19日，南城一項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。而該項(xiàng)目8月中下旬剛剛售罄的一個(gè)樓棟，均價(jià)在8500元/平米。
據(jù)記者了解，這兩個(gè)月準(zhǔn)備推新房的項(xiàng)目，幾乎都準(zhǔn)備要把價(jià)格上提幾百至幾千元不等，“北京房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為一種常態(tài)”有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。
今年金九銀十的風(fēng)光已經(jīng)不再，然而房?jī)r(jià)并沒(méi)有放慢上漲的腳步。
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