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2007年09月27日 星期四
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或停辦或提高門檻 房產(chǎn)抵押貸款淡出滬房貸市場
2007年09月27日 11:15 來源:新聞晨報

  房產(chǎn)抵押消費貸款正在逐漸淡出上海房貸市場,一些銀行甚至已經(jīng)暫停了這項業(yè)務(wù)。昨天,上海二手房市場業(yè)內(nèi)人士向記者透露,滬上一部分中小銀行已經(jīng)暫停辦理房產(chǎn)抵押消費貸款,一些仍在辦理這項業(yè)務(wù)的大型國有銀行也已經(jīng)將貸款門檻提高到了近乎苛刻的地步。

  一些銀行暫停住房抵押貸款

  于先生是專門從事房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)紀(jì)人,9月份以來,他的抵押貸款業(yè)務(wù)基本停止了,原因是幾乎所有的客戶均無法達到銀行的貸款要求。房產(chǎn)抵押消費貸款的收緊使市場各方明顯感覺到了壓力,一部分中小銀行全面暫停了房產(chǎn)抵押消費貸款業(yè)務(wù),有些銀行停止對唯一一套住房的貸款申請者發(fā)放消費貸款。一些國有大型銀行的房產(chǎn)抵押消費貸款制訂了很多具體規(guī)定。

  昨天,記者就房產(chǎn)抵押消費貸款的政策向滬上各銀行業(yè)務(wù)部門了解情況。興業(yè)銀行上海分行房貸部有關(guān)人士向記者透露,興業(yè)銀行目前只做新房和二手房買賣過程中的貸款業(yè)務(wù)。由于沒有額度,興業(yè)銀行已暫停了住宅抵押消費貸款業(yè)務(wù)。而民生銀行、中信實業(yè)銀行等銀行業(yè)務(wù)人員則向記者表示,銀行已經(jīng)暫停對唯一一套住房提出的消費貸款申請,而即使是申請抵押的第二套自有住房,總價也要100萬元以上。上海銀行、中國銀行目前還能辦理住房抵押消費貸款,但是對貸款人和抵押物的要求相當(dāng)高,據(jù)中國銀行有關(guān)人士透露,申請這項貸款業(yè)務(wù)的客戶9月開始已不能享受下浮的優(yōu)惠利率,且貸款者的凈資產(chǎn)必須不低于120萬元人民幣。上海銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員則向記者表示,消費貸款必須有明確的用途。

  防范融資資金進入股市

  由于國有銀行紛紛提高了住房抵押貸款的門檻,一些繼續(xù)融資的投資者開始尋求新的渠道。昨天,專業(yè)從事房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人于先生向記者表示,從國內(nèi)銀行獲得房產(chǎn)抵押消費貸款難度較大。但是在業(yè)務(wù)辦理過程中,公司發(fā)現(xiàn)外資銀行的房產(chǎn)抵押貸款門檻較低,未來一段時間,公司打算嘗試向外資銀行申請房貸,以緩解眼下的資金壓力。

  國內(nèi)銀行住房抵押貸款業(yè)務(wù)的收縮與眼下股市的火爆密切相關(guān),很多房產(chǎn)抵押消費貸款的資金實際上已進入股市。去年起,住房抵押貸款幾乎成了滬上所有銀行競相發(fā)展的個貸“拳頭”產(chǎn)品,并對挽救已萎靡多時的貸款業(yè)務(wù)起到了關(guān)鍵作用,但是,這項業(yè)務(wù)被指對信貸資金違規(guī)入市(股市、樓市)起推波助瀾之力。監(jiān)管部門還多次警告商業(yè)銀行,要加強對個人抵押消費貸款的資金流向監(jiān)控。(林勁榆 李強)

編輯:王菲】
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