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2007年09月27日 星期四
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深圳樓市投資客銳減三成 節(jié)后更多投資人或退出
2007年09月27日 15:41 來源:深圳商報

  近日,“國內銀行第四季度可能提高第二套房貸首付,房貸利率也有可能大幅上浮”的傳聞不斷。倘若如此,本已“觀望氣氛濃厚”的深圳二手房市場將會受到怎樣的影響?

  多位市場研究人士認為,房貸新政調控精準,對房地產投資客可謂“當頭一棒”。國慶節(jié)之后,整個三級市場可能繼續(xù)保持觀望氣氛,更多投資客將會選擇退出市場。

  市場報價下降投資客銳減

  “9月,深圳二手樓市中的自住客比例已增至八九成。”昨日下午,世華地產市場研究中心總監(jiān)肖小平對記者感嘆,7月以來,整個二手房市場的投資客比例呈急劇下降趨勢,已從7月之前的50%銳減到現在的10%左右。

  世華地產近一個月來的市場調查顯示,深圳部分片區(qū)已出現業(yè)主報價自動下降的現象,降幅約在5%~8%間,這類片區(qū)主要集中在口岸以及投資比例較高的次級住宅片區(qū)。肖小平稱,上述片區(qū)的住宅多以中小戶型為主,周邊商業(yè)完善,長久以來,其二手住宅的投資比例均維持在60%~80%之間。7月以后,這些片區(qū)就迎來了“投資型買家大幅減少,市場成交量快速下滑,有效盤源較多”等局面。

  “以往泡沫多的地方,現在都擁有了議價空間,這預示著賣方市場正在向買方市場轉變!毙ば∑秸f。

  杠桿效應減弱投資成本漲

  知名地產專家半求評價,即將出臺的房貸新政“調控比較精準”,提高購房首付將導致杠桿效應減弱,而這又是投資客最為看重的。

  所謂杠桿效應,通俗地說,就是用什么樣的投資成本去得到什么面積的房子。如果可以用較少的錢去控制較大面積的住宅,則說明杠桿效應高,投資客就會趨之若鶩;反之,杠桿效應低,投資客可能轉向投資其他產品。

  “舉個例子,首付比例一旦提高之后,投資客以往先投資20萬就可賺10萬的情形將不復存在,而是要投資40萬才可獲得同等利潤。這樣的話,就有很多替代投資品可供他選擇,如股票等,而不會只專注二手房了!卑肭蟊硎荆斚律钲诘馁彿咳后w中,有70%~80%都屬于二次置業(yè)者,所以房貸新政將對全市的二手房市場產生深遠影響。

  肖小平認為,將要出臺的房貸新政既抬高了投資門檻,又增加了投資成本,對投資客的市場行為將起到進一步抑制作用,深圳二手房市場將繼續(xù)保持較為濃厚的觀望氣氛。部分實力不強,如依賴銀行貸款炒房的人,將很有可能在第四季度退出這個市場。

  不過,肖表示,對于那些“買房給父母住”或“為改善住房而二次置業(yè)”的“準投資人”而言,新政會造成一定壓力,但是這部分人群資金實力比較雄厚,他們的買房行為不會受到太大沖擊。

  租賃市場表現強勢

  對于國慶后的二手房價走勢,受訪人士都沒有明確預期。半求指出,未來的政策變化和人民幣升值幅度將對房地產市場產生較大刺激,因為“房產是金融現象,而不單單是價格現象”。而肖小平強調,部分業(yè)主在前期獲利較多,若第二套住房的房貸比例提高,會讓他們的利潤損失越來越大,可能會逐漸開始選擇賣房套現,這將為自住買家提供購房時機。

  不過,在二手樓買賣成交量大幅下降的時期,租賃市場的表現卻非;鸨R虼,市場人士建議,在二手樓買賣市場面臨調整的時候,資金壓力不大的業(yè)主們可以選擇以租賃的方式從容應對。(李緯娜)

編輯:王菲】
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