即將于10月初正式通車(chē)運(yùn)營(yíng)的北京地鐵5號(hào)線(xiàn)，讓周邊樓盤(pán)搭上了一趟順風(fēng)車(chē)，一條沿5號(hào)線(xiàn)興起的樓市黃金線(xiàn)路正在人們眼前逐漸清晰起來(lái)。
全長(zhǎng)27.6公里的地鐵5號(hào)線(xiàn)全線(xiàn)設(shè)有24座車(chē)站，從城北的太平莊直至城南豐臺(tái)的宋家莊，貫穿了北京樓市最為活躍的亞奧區(qū)域以及二手房交易最為集中的和平里、花市、崇文門(mén)、劉家窯等區(qū)域，同時(shí)5號(hào)線(xiàn)還將途經(jīng)北京傳統(tǒng)的商業(yè)旺地——崇文門(mén)、東四以及正在興起的立水橋商圈。這條貫穿北京南北的地鐵線(xiàn)路在歷經(jīng)近兩年的修建之后，對(duì)推動(dòng)沿線(xiàn)樓市的發(fā)展起到了顯而易見(jiàn)的促進(jìn)作用。
新房北熱南冷亞奧板塊受益多
奧運(yùn)加地鐵5號(hào)線(xiàn)兩大利好消息，無(wú)疑成為了亞奧板塊樓市火爆的助推器。如今隨著地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，交通擁堵這一束縛該區(qū)域發(fā)展的頭等難題得到了解決，憑借著奧林匹克公園周?chē)己玫木G化環(huán)境，以及世茂、凱德、北辰、萬(wàn)達(dá)等知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，亞奧板塊進(jìn)入了快速發(fā)展期，世茂奧臨、上元、公園2008等項(xiàng)目均推出新樓座，一時(shí)間，亞奧區(qū)域新盤(pán)涌動(dòng)，成了今年北京樓市的風(fēng)向標(biāo)。而地鐵5號(hào)線(xiàn)南端的宋家莊區(qū)域，由于新盤(pán)供應(yīng)量稀缺，與亞奧區(qū)域相比熱度明顯不足。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，今年6至8月，亞奧區(qū)域地鐵5號(hào)線(xiàn)周邊樓盤(pán)房屋均價(jià)漲幅達(dá)25.4%，8月中旬到9月初僅20天的時(shí)間成交均價(jià)上漲17.6%，是5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅最為猛烈的路段。世茂集團(tuán)華北區(qū)總裁宋篧接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“地鐵5號(hào)線(xiàn)全面通車(chē)后，可以與奧運(yùn)地鐵支線(xiàn)、周邊多條公交線(xiàn)進(jìn)行連接，方便人們換乘，亞奧區(qū)域的交通更為便捷。地鐵5號(hào)線(xiàn)和奧運(yùn)會(huì)給亞奧區(qū)域的高檔項(xiàng)目帶來(lái)雙重利好，也為區(qū)域的投資價(jià)值和升值潛力增加了砝碼，比如世茂奧臨花園已經(jīng)成為板塊中首個(gè)突破每平方米2萬(wàn)元的樓盤(pán)�！�
根據(jù)北京市建委的預(yù)售預(yù)告統(tǒng)計(jì)，10月上中旬地鐵5號(hào)線(xiàn)周邊還將有保利·香檳花園、北京VISA等6個(gè)樓盤(pán)入市，屆時(shí)預(yù)計(jì)將提供10萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)量。尤其是亞奧區(qū)域中小套型住宅稀缺，無(wú)法滿(mǎn)足廣大置業(yè)者的需求，因此以中小戶(hù)型為主打的保利·香檳花園備受期待。據(jù)介紹，保利·香檳花園緊鄰地鐵5號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)，自項(xiàng)目出發(fā)步行10分鐘可到達(dá)地鐵5號(hào)線(xiàn)干楊樹(shù)站，步行15分鐘可到達(dá)大屯站，地鐵5號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，項(xiàng)目的軌道交通優(yōu)勢(shì)將給住戶(hù)帶來(lái)極大的生活便利。
二手房南熱北冷豐臺(tái)房?jī)r(jià)上漲較快
在地鐵5號(hào)線(xiàn)的影響下，最南端的豐臺(tái)區(qū)域二手房市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展，交易量逐月上升，交易價(jià)格也呈現(xiàn)逐月快速上漲趨勢(shì)，區(qū)域價(jià)格月均漲幅都在3%以上。相比較而言，作為地鐵5號(hào)線(xiàn)北端的太平莊區(qū)域，二手房市場(chǎng)卻還是處于不溫不火的狀況。
據(jù)記者了解，地鐵5號(hào)線(xiàn)途經(jīng)的豐臺(tái)馬家堡地區(qū)在地鐵還沒(méi)有修建之前的2004年，均價(jià)大概每平方米3000元，隨著地鐵修建工程的進(jìn)展，房?jī)r(jià)一路飆升，從2005年下半年到2006年上半年，均價(jià)從每平方米4000元一路漲到每平方米6000元，從2006年下半年至今，這一地帶的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米8500元，在南城樓市僅次于商業(yè)生活配套更為完善的方莊區(qū)域，其升值潛力可見(jiàn)一斑。相對(duì)而言，位于5號(hào)線(xiàn)北端的太平莊區(qū)域目前的二手房房?jī)r(jià)在每平方米5500元左右。
筑家地產(chǎn)總經(jīng)理付庚庚建議，購(gòu)房者不要盲目跟風(fēng)地鐵5號(hào)線(xiàn)概念，也不要被短時(shí)間內(nèi)過(guò)度抬高的價(jià)格所迷惑，通常軌道沿線(xiàn)樓市升值的最佳階段為地鐵開(kāi)通前，特別是以投資為目的的購(gòu)房者，要慎重選擇房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)很高的樓盤(pán)。
借5號(hào)線(xiàn)利好新商圈破繭而出
地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通不僅促進(jìn)了周?chē)≌袌?chǎng)的迅速發(fā)展，更是為北京北部新商圈的崛起提供了一條快速發(fā)展的高速路。
立水橋作為5號(hào)線(xiàn)和13號(hào)線(xiàn)的換乘站，無(wú)疑將成為北部地區(qū)的交通樞紐，而軌道交通對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的促進(jìn)作用顯而易見(jiàn)。目前立水橋商圈內(nèi)新增商業(yè)總體量已突破50萬(wàn)平方米，據(jù)記者了解，明天商業(yè)中心已經(jīng)基本售罄，龍德廣場(chǎng)已與百安居、家樂(lè)福等商家簽定協(xié)議，7000平方米的頂秀青溪商業(yè)配套目前有意整體出售，已有多家投資商正在洽談中。頂秀青溪總經(jīng)理助理王靖表示：“無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是商家都非�？春昧⑺畼騾^(qū)域交通及商業(yè)樞紐的廣闊前景。立水橋商圈不缺少大體量的超市，也不缺少貨品豐富的小商鋪，缺少的是服務(wù)好、品質(zhì)高的消費(fèi)場(chǎng)所。頂秀青溪有意打造集高端私人俱樂(lè)部、生活服務(wù)、文化教育等為一體的高品質(zhì)商街，要為周邊追求高品質(zhì)生活的人群提供一個(gè)舒心的消費(fèi)場(chǎng)所�！�
此外，地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通不僅有助于北部新商圈的崛起，同樣對(duì)崇文門(mén)、東四、和平里等老商業(yè)區(qū)也起到了升級(jí)效應(yīng)。在崇文門(mén)，近幾年來(lái)一直是新世界商場(chǎng)一枝獨(dú)秀，但是隨著地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，大都市商業(yè)街正在進(jìn)行升級(jí)改造，將改變崇文門(mén)單一的商業(yè)模式。(孫蔚)
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