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2007年09月29日 星期六
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公積金貸款是否也將區(qū)別對(duì)待多套房的購(gòu)房者?
2007年09月29日 09:43 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  有人認(rèn)為,房貸新政策公布后,一些擁有多套房產(chǎn)的購(gòu)房者雖無(wú)法獲得足額商業(yè)貸款,卻能順利獲得公積金貸款。昨天,上海市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,由于貸款利率較低,通常公積金貸款是市民在購(gòu)房時(shí)的首選方式。隨著銀行提高第二套房的貸款利率,公積金貸款必然更受購(gòu)房者青睞,公積金貸款在上海樓市中所占的“分量”有可能變得更重要。

  銀行業(yè)已經(jīng)調(diào)高了第二套房的貸款利率和首付額度,第二套房的公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率之間的差距被進(jìn)一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對(duì)待多套房的購(gòu)房者?上海市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前該中心正在加緊研究相關(guān)政策,但暫時(shí)不方便透露具體信息。

  [晨報(bào)算賬]

  貸款90萬(wàn)元月供驟增逾千元

  劉先生和女朋友準(zhǔn)備年內(nèi)結(jié)婚,《通知》發(fā)布前,他們已簽下閔行七寶一套價(jià)值150萬(wàn)元的次新房。兩人雖然尚未領(lǐng)結(jié)婚證,但之前各自的名下都有一套房產(chǎn),且貸款均未還清。按《通知》精神,這次購(gòu)置的婚房將肯定被列入第二套貸款購(gòu)房。

  新政前,劉先生的房屋能從銀行申請(qǐng)3成首付及基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠,按最新利率表,以等額本息法還款20年的話,首付45萬(wàn)元,貸款105萬(wàn)元,執(zhí)行利率為7.83%下浮15%,即6.6555%,月還款額約7924.94元。

  新政后,劉先生的房屋最多能從銀行申請(qǐng)4成首付及基準(zhǔn)利率上浮10%,同樣以等額本息法還款20年計(jì),首付60萬(wàn)元,貸款90萬(wàn)元,執(zhí)行利率為8.613%,月還款額約7874.9元。

  假設(shè)在新政前,劉先生按4成首付貸款購(gòu)房,其他條件不變,則月還款額僅6792.8元。相比之下,“新政”令其90萬(wàn)元的貸款,月供增加了近1100元。這比此前央行數(shù)度加息造成的影響都要大。


編輯:王菲】
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