面對深圳的高房價，很多深圳人紛紛將目光投向了周邊城市，甚至在武漢、成都等二線城市深圳人的身影也逐漸增多。這種異地置業(yè)的現(xiàn)象會否成為深圳人一種新的投資趨勢？異地置業(yè)時應(yīng)注意哪些問題？其投資收益真能如人所愿嗎？本報將推出連續(xù)報道，以期為打算異地置業(yè)的投資者一一解開這些疑問。
相對于深圳越來越高的房價，在內(nèi)地二線城市置業(yè)投資已成為不少深圳人的選擇。據(jù)了解，一些深圳市民將房產(chǎn)或股市上的盈利拿出一部分，用來長線投資珠三角或內(nèi)地二線城市的房產(chǎn)。不過業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年以來一些二線城市房價已經(jīng)歷了較大漲幅，異地置業(yè)存在資金被套的風(fēng)險。
黃金周變“看房游”
在科技園一公司工作的林小姐趁“十一”長假期間到惠州大亞灣的某樓盤參觀，售價5000元/平方米的精裝修小戶型和酒店式物管服務(wù)很讓她心動，考慮到最低首付款只需4萬余元，林小姐決定買個小戶型出租。
記者此次長假期間在武漢了解到，之前已有2000多人報名在黃金周到武漢看房，但由于機(jī)票、火車票緊張，最終只有170多人成行，其中60%左右的看房者來自深圳。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年7月份，曾有深圳看房團(tuán)在武漢出手買走了上百套房子。
像林小姐一樣的白領(lǐng)階層在異地置業(yè)投資的例子并不少見，據(jù)了解，異地置業(yè)已成為不少深圳人青睞的投資方式。與此同時，異地置業(yè)的熱潮也吸引了許多外地樓盤來深推廣。在剛剛結(jié)束的深圳秋交會上，來自東莞、惠州、中山、珠海、廣州和河源等地的項目占據(jù)近八成的份額，對一些投資者來說，深圳房價與周邊城市以及內(nèi)地二線城市的巨大差價是一個不小的誘惑。更有部分深圳的投資者在此次黃金周期間，南下香港一擲千金買下數(shù)套房產(chǎn)。
異地置業(yè)漸成趨勢
龍城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理喻曉東告訴記者，今年土地增值稅開征對深圳房地產(chǎn)市場，尤其是對二手房和商鋪交易的影響較大�！艾F(xiàn)在很多客戶都紛紛到深圳以外的地區(qū)投資，如東莞的常平、惠州的大亞灣等地�！庇鲿詵|表示，投資者向深圳周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移或?qū)⒊蔀橐环N趨勢，“畢竟深圳目前的房價已經(jīng)很高了”。
另據(jù)中原地產(chǎn)東莞分公司一負(fù)責(zé)人透露，今年以來外地人在東莞置業(yè)的比例大幅上升。1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%，僅僅5個月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達(dá)到了30%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮(zhèn)，深圳人購房比例也從1月份的15%增長到了現(xiàn)在的50%。
置業(yè)者需求各異
據(jù)了解，目前深圳人異地置業(yè)主要看中三類物業(yè)：一類是養(yǎng)老型物業(yè)，子女為父母購買或自行購買家鄉(xiāng)的住房；第二類是度假型物業(yè)，深圳人羅先生在大理購置了一套房產(chǎn)，打算每年和家人抽時間度假；第三類是投資型物業(yè)，看好某些城市房價上升的潛力，投資小戶型房屋或商鋪等待升值。
郭先生是深圳某公司的總經(jīng)理，此次黃金周期間就在長沙購置了商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。說起自己在老家長沙的投資經(jīng)歷，郭先生充滿信心，“我在新大陸銀座買了兩套商鋪，我看好長沙南天門(項目所在地)的發(fā)展前景”。他認(rèn)為，從整個中國市場大的區(qū)域來看，深圳無疑是最好的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外來人口多，市民投資意識強(qiáng)烈，但也正是這些客觀存在的因素，使得深圳房地產(chǎn)業(yè)在全國顯得特別活躍。面對現(xiàn)在深圳飛漲的房價，早期已經(jīng)從股票、地產(chǎn)方面“收獲不少”的他才有了回家鄉(xiāng)置業(yè)的打算，“長沙是我老家，不管是買房還是買商鋪，比較了解又便于管理。”
家住景新花園的瞿小姐就是一名熱衷異地置業(yè)的投資者，瞿小姐告訴記者，目前她在深圳、中山、東莞等地共擁有8套房產(chǎn)，每月僅供房款就需要4萬多元。她向記者表示，選擇異地置業(yè)的原因主要是因為深圳房價漲幅過大，單一投資深圳房產(chǎn)面臨風(fēng)險較大，而適當(dāng)將資金投資于外地城市顯然具有分散風(fēng)險的效果。
專家觀點(diǎn)
異地投資適宜"長線"
業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年以來一些二線城市房價也經(jīng)歷了較大幅度的上漲，外地投資房產(chǎn)要防止資金被套的風(fēng)險。特別是一些非省會城市，房地產(chǎn)市場沒有深圳成熟，買下房子后指望短期內(nèi)增值并脫手賺取差價的可能性不是很大。因此，到異地投資適宜“長線”，切忌“短平快”，要綜合考慮各方面的因素，首先要明確是自住、出租還是純粹的投資。
龍城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理喻曉東認(rèn)為，一些中小城市樓盤價位相對深圳而言確實便宜，但房價水平必須與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、人們的收入水平和發(fā)展前景結(jié)合起來，到外地置業(yè)投資，看中的是相對較低的價格及較大的升值空間，如果只關(guān)注價格但上升空間較小則得不償失。相對于本地投資而言，外地置業(yè)投資的風(fēng)險更大，所耗費(fèi)的人財物等成本也更大。由于異地置業(yè)以出租、短期居住的情況居多，一定要對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的整體情況進(jìn)行了解。
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