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2007年10月11日 星期四
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中介報(bào)告:北京三季度二手房成交均價(jià)超9000元
2007年10月11日 13:37 來(lái)源:北京商報(bào)

    北京三季度二手房成交均價(jià)超9000元。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  近日“鏈家地產(chǎn)”發(fā)布三季度北京二手房市場(chǎng)報(bào)告,報(bào)告顯示,今年第三季度二手房成交量相比去年同期上漲21%,達(dá)到26800套,而二手房成交均價(jià)環(huán)比今年二季度上漲3.3%,達(dá)9023元/平方米。價(jià)量大幅上漲,力扳第三季度二手房成交淡季的傳統(tǒng)形象,延續(xù)今年以來(lái)的二手房“高燒”局面。究其價(jià)量持續(xù)上漲的原因,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,主要是由于新建商品房量少價(jià)高,房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),導(dǎo)致供需矛盾進(jìn)一步加劇,進(jìn)一步抬升二手房?jī)r(jià)。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2007年第三季度新建商品房供應(yīng)套數(shù)相比去年同期下降了14%左右,供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量下降26%左右,成交量下降一成左右;而熱點(diǎn)區(qū)域新房與二手房?jī)r(jià)差高達(dá)30%以上,比去年同期上漲一成左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,新建商品房供應(yīng)的減少,使新房市場(chǎng)需求不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象更加突出,再加上價(jià)格處于相對(duì)高位,部分新房需求轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)上來(lái),使得新房和二手房總體成交量出現(xiàn)一降一升的迥異情況。此外,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,二手房與新房成交量正在逐漸縮小,2006年三季度新房與二手房的比例為2.16:1,2007年新房與二手房縮減到了1.57:1。照此勢(shì)頭發(fā)展下去,二手房趕超新房指日可待,二手房成為未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的主體也將進(jìn)一步確立。

  同時(shí),值得注意的是,被迫性購(gòu)房需求增加近一成,恐慌購(gòu)房導(dǎo)致“價(jià)量同漲”。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2007年第三季度初次置業(yè)人群占二手房成交量的43%左右,比去年同期上漲8%;貸款置業(yè)占二手房成交量55%左右,同比上漲5%左右;同時(shí),國(guó)貿(mào)展會(huì)的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,有近65%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高,但仍會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)初次置業(yè)與貸款置業(yè)人群比重的顯著上升,說(shuō)明了被迫性購(gòu)房已成為第三季度二手房?jī)r(jià)量同漲的主因。而第三季度經(jīng)歷了史無(wú)前例的一季度加息三次,頻率之高對(duì)市場(chǎng)成交影響卻不大,也正說(shuō)明被迫性恐慌購(gòu)房的客觀存在幾成大局。

  此外,首付提高的政策刺激了小戶(hù)型成交量同比漲四成,促進(jìn)整體二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2007年第三季度90平方米以下二手房成交量比去年同期上漲41%。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,小戶(hù)型成交的進(jìn)一步上漲,與第三季度頻繁加息及提高首付的預(yù)期有重要關(guān)系,初期置業(yè)成本及持有成本的顯著提高,讓總價(jià)相對(duì)較低、月供相對(duì)較少的小戶(hù)型二手房更加受青睞。(賴(lài)大臣)


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