貸款新政策已明顯影響有“改善型”需求的客戶(hù)，這些購(gòu)房者買(mǎi)第二套房的腳步明顯放慢。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)獲悉，整個(gè)黃金周七天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。帶看量向來(lái)是二手房成交活躍程度的主要指標(biāo)之一，這一數(shù)字與9月最后一周相比降幅高達(dá)四成以上。
上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(下稱(chēng)“漢宇地產(chǎn)”)市場(chǎng)部研展專(zhuān)員表示，從漢宇地產(chǎn)各分行的反饋信息看，“十一”期間漢宇各分行的看房量都有一定比例上升，但實(shí)際成交量并不理想。在成交一直較為活躍的區(qū)域，都在長(zhǎng)假期間出現(xiàn)“零”成交。
“貸款公司反饋過(guò)來(lái)的情況是，有一些潛在的貸款投訴糾紛問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)合同簽完，然后貸款合同最終有變化的，這方面會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，一般都是買(mǎi)賣(mài)合同里簽的貸款合同數(shù)額大。”順馳(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)上海公司戰(zhàn)略部高級(jí)經(jīng)理王誠(chéng)告訴記者。
不僅如此，信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示，相對(duì)于“五一”長(zhǎng)假，“十一”黃金周二手房實(shí)際的成交總金額銳減40%，看房量也只有半年前的一半左右。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏出具了一份數(shù)據(jù)：在中原地產(chǎn)一項(xiàng)近期的客戶(hù)調(diào)查中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的選擇中，99%皆為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，選擇上漲與持平的份額相同，各占31%，其中認(rèn)為上漲的比例中，大部分認(rèn)為漲幅在10%~20%左右，認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的最少，僅占12.5%，說(shuō)不清的比例也占到了25.5%。
龔敏認(rèn)為，對(duì)于第二套住房提高首付款比例的政策，在短期內(nèi)對(duì)抑制過(guò)度的需求會(huì)起到一定的作用。由于投資者對(duì)后市不確定性預(yù)期的加大及持續(xù)升息，先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大，首付款及加息的雙重打擊會(huì)使拋盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn)，這有望改變二手房市場(chǎng)的供求矛盾。
另外，在對(duì)付款方式的調(diào)查中顯示，大部分投資客依然靠銀行貸款，不過(guò)能夠承受的月供水平普遍較高，而從貸款年限的調(diào)查來(lái)看，即使有還貸能力，大部分客戶(hù)還是選擇了10年以上的貸款年限。
一位銀行信貸經(jīng)理告訴記者，如果僅以個(gè)人名義或者以房貸余額是否結(jié)清來(lái)界定房產(chǎn)套數(shù)，無(wú)疑將給投資者留下利用銀行貸款投資房產(chǎn)的空間。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在調(diào)查中獲悉，一些曾廣泛受到購(gòu)房者追捧的“特色房貸”，面臨退出市場(chǎng)的考驗(yàn)。比如，在上海一家股份制商業(yè)銀行，加按揭正被全面叫停，裝修貸款也被緊急叫停。
另?yè)?jù)杭州方面的消息，杭州多家銀行個(gè)人金融部此前推出循環(huán)使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產(chǎn)品也已暫停辦理。(葉國(guó)靖)
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