明天就是農(nóng)歷九月初九,是傳統(tǒng)的重陽節(jié)。老年人確實是一個值得大家尊重和關注的群體,他們經(jīng)過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄,可能會為了改善居住環(huán)境而選擇購房。那么,如何給老人選房呢?北京中原三級市場部研究人士建議,盡量買精裝修的房子,社區(qū)配套要成熟便捷,最好緊臨公園等綠化設施……
◇四大建議◇——老人買房健康為先
建議一:精裝修的房子更省心
對于老年人來說,需要比較安靜、舒適的生活環(huán)境,而房屋裝修是一項大家公認的費時、費力、費心的工程,裝修過程中通常要有人監(jiān)督裝修進程。年輕人每天上班沒時間,只能靠老年人監(jiān)督,而施工的噪音對老年人的健康非常不利,因此選擇購買精裝修的房屋會為老年人免去許多不必要的麻煩。
提示:隨著年齡的增長,老年人上下樓梯會越來越困難。因此,盡量選擇帶電梯的項目,或者樓層較低的戶型,以方便老人進出。當然有條件的話,選擇別墅、聯(lián)排、花園洋房等低密度住宅,對老年人來說,會住得更舒適些。
建議二:社區(qū)配套要成熟便捷
社區(qū)配套包括社區(qū)內(nèi)或項目周邊的醫(yī)療、餐飲、購物、電梯配置等設施,這些設施關系到購房者每天的生活便捷程度,這對于行動不便的老年人是至關重要的。
提示:配套當中最關鍵的當屬醫(yī)療設施,老年人的身體免疫力下降,容易感染疾病,去醫(yī)院看病或是體檢的機會也會多一些,因此老年人在購房時最好選擇距公共醫(yī)療場所近一些的項目,此外小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院也很重要,一些簡單的體檢或身體不適選擇在社區(qū)醫(yī)院就診會更方便一些。因此,選擇有著優(yōu)質(zhì)社區(qū)配套的項目會為老人日后的生活帶來很大方便。
建議三:最好緊臨公園等綠化設施
老人生活品質(zhì)提高的標準可能與年輕人有所不同,年輕人追求的高品質(zhì)住房往往是時尚、熱鬧的地理位置,較大的居住空間,現(xiàn)代化的家具家電。而老年人生活品質(zhì)提高的關鍵因素是寧靜的社區(qū)環(huán)境,清新的空氣,便利的生活。
提示:老年人在購房時最好選擇距公園等綠化設施較近項目,這樣不僅空氣清新環(huán)境好,而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。
建議四:盡量一次性付款不貸款
老年人的收入來源往往是退休金或是兒女給的贍養(yǎng)費,這些收入一般不會太多,再加上老年人的一些體檢、營養(yǎng)品等開支,每月的結(jié)余非常有限。而貸款購房要求購房者每月有穩(wěn)定且較高的收入,因此貸款購房會給老年人帶來很大壓力,不利于保障老年人的生活品質(zhì)。
提示:老年人可以選擇總價稍低一些的二手房進行購買,避免購房帶來的后顧之憂。
◇重要提示◇——老年人也可按揭買房
農(nóng)業(yè)銀行等銀行在北京等地推出了“接力”貸款,目前北京已簽約了十多個這種新型房貸。
據(jù)介紹,申請接力貸必須具備多項條件:借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,預計有穩(wěn)定的退休收入;借款人指定其某個子女作為所購房的惟一連帶還款人,并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務,并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”;被指定連帶還款人具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,無重大健康或其他將會影響其還款能力的事項!敖恿Α狈抠J的利率跟普通房貸是一樣的。
◇區(qū)域推薦◇
1.石景山魯谷區(qū)域
餐飲、娛樂、休閑、金融等繁華都市配套樣樣齊全。還有五一小學、十一學校等重點學校,地鐵1號線,337、389、373、370等數(shù)十條公交車經(jīng)過。二手房項目有遠洋山水、魯谷村、永樂東小區(qū)和永樂西小區(qū)等,二手房均價在9750元—14000元/平方米。
2.亞奧區(qū)域
奧林匹克公園位于城市中軸線的北端,北四環(huán)中路南北兩側(cè)地區(qū),公園內(nèi)有多個奧運會比賽和訓練場館,公園還包括大片森林綠地。周邊配套有亞奧美食圈、第五大道、北辰購物中心、陽光廣場、炎黃藝術館、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學等。公交車很多,交通也很便利,還將開通地鐵的奧運支線。二手房項目有九臺2000家園、慧忠里、陽光新干線、錦繡馨園,二手房均價12000元/平方米。
3.陶然亭區(qū)域
陶然亭公園位于南二環(huán)陶然橋西北側(cè),是一座新型的城市園林,是國家旅游局評定的4A級旅游景風景區(qū)。周邊配套有工行、建行、農(nóng)行、大中電器等,公交線路有23、613、40、59、102等,正在修建的地鐵四號線也在附近設站。二手房項目有陶然北岸、暢柳園、四平園等,二手房均價10000-14000元/平方米。