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2007年10月19日 星期五
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開發(fā)商新策應對房貸新政:全款購房優(yōu)先于貸款者
2007年10月19日 13:57 來源:新京報

  房貸新政細則出臺后,購房“全款優(yōu)先”現象越來越明顯,今后低首付購買將變得更加困難。

  本周,央行二套房房貸新政各銀行的執(zhí)行細則逐漸明晰。

  從央行和各商業(yè)銀行公布的執(zhí)行原則和細則來看,二套以上住房的貸款難度增加,同時首付和利率均出現大幅度上調,個別銀行甚至將二套房的首付比例提高到50%!案魃虡I(yè)銀行二套房貸款的細則逐漸塵埃落地,可以看出這次房貸新政的執(zhí)行程度相當嚴厲,對二套房以上購房者產生非常明顯的購買制約作用!庇劳隣I銷總監(jiān)肖志剛表示,在購買市場出現比較明顯的變化后,開發(fā)商會逐步“開發(fā)”新的應對方式。

  由于以往房貸新政出臺后,各銀行在實際執(zhí)行中均放寬范圍和程度,因此記者在采訪中發(fā)現,央行二套房貸政策出臺之初,開發(fā)商和購房者都存在一定的僥幸心理,并沒有立刻對新政做出反應!10月8日后,各商業(yè)銀行開始公布執(zhí)行細則,執(zhí)行難度都在提高,購房者和開發(fā)商這才開始對新政做出反應。”中原地產華北區(qū)域總經理李文杰這樣告訴記者。據其了解,二套房貸新政出臺后市場并沒有立刻出現反應,除了投資者有所行動之外,其他購買者和開發(fā)商還基本處于一個觀望的狀態(tài)。而隨著執(zhí)行細則的出臺,開發(fā)商和購買者均在本周內有所反應。

  多個中高檔住宅開發(fā)商接受記者采訪時均表示,二套房貸新政對其項目產生了一定的影響,已經銷售出去但未簽訂銀行貸款合同的項目出現了個別退房人群,但由于目前房價上漲速度太快,大部分二套房以上購買者綜合考量后,通過和朋友借款或其他方式籌集到首付房款后仍舊選擇購買,市場上并沒有出現之前媒體預測的“將出現大面積的退房潮”的局面!百彿空吒杏X選擇退房就等于損失幾十萬元!毙ぶ緞偙硎,房貸利率的增加遠不及房價的上漲,因此多數購房者還是選擇購買。

  記者在調查中還發(fā)現,為了應對房貸新政,多數開發(fā)商正在制定自己的“新政”。個別開發(fā)商選擇了統(tǒng)一提高首付比例的做法,一次性付款比按揭貸款更容易買到房!伴_發(fā)商這么做的主要原因是,他們從二套房貸新政看出,將來有可能出現更為嚴格的房貸政策,為避免因此出現新的不利沖擊,開發(fā)商開始在購買款上做文章,因為全款購買是最安全的!庇袑<疫@樣指出。

編輯:王菲】
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