典型案例
小兩口買(mǎi)房看上小戶型
兩個(gè)大學(xué)畢業(yè)后工作5年多的年輕男女,男方在外企已做到主管級(jí),月薪6500元,女方是工作穩(wěn)定的公務(wù)員,月收入也能達(dá)到4500元。他們決定在今年喜結(jié)連理,并開(kāi)始為新婚的居所而忙碌奔波。
經(jīng)過(guò)一番比較之后,他們看上了方莊的一套二手房,這套77平方米的兩居室他們十分滿意,總價(jià)算下來(lái)是800000元(不含稅費(fèi))。由于房子較新,銀行評(píng)估價(jià)為75萬(wàn)元,首付按照評(píng)估價(jià)的30%計(jì)算,為225000元。評(píng)估值外的5萬(wàn)元也由他們支付,銀行不予貸款。他們將15萬(wàn)元積蓄全部投入,其余由父母資助支付了首付,并向銀行申請(qǐng)了20年額度為525000元的商業(yè)貸款。經(jīng)過(guò)計(jì)算他們的月供為3962.47元。而這樣的月供金額占到他們家庭月收入的36.02%。
這樣的購(gòu)房支出兩人比較能夠接受,即一人的收入還貸,一人的收入用于家庭的各類(lèi)開(kāi)銷(xiāo)。他們都還年輕,縱觀未來(lái)的5年-10年,他們的房貸壓力會(huì)隨著收入的增加而逐漸減小。
專家建議
首選70-90平方米小兩居
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的專業(yè)人士表示,對(duì)于年輕準(zhǔn)新人和已經(jīng)登記準(zhǔn)備購(gòu)置愛(ài)巢的新婚夫婦,可以先購(gòu)買(mǎi)成熟地段的小戶型,這樣壓力小。小兩口今后要是經(jīng)濟(jì)狀況提高后,想換新房子,這類(lèi)房子還好賣(mài)好租。
由于現(xiàn)在年輕人主流的結(jié)婚年齡多在25歲-30歲之間,因此要考慮不久之后孩子出生的居住問(wèn)題,現(xiàn)在的年輕人工作都比較繁忙,沒(méi)有時(shí)間照顧孩子,如果雙方都是外地來(lái)京人員,他們的父母過(guò)來(lái)幫忙照顧孫子(女)的,也需要有住宿的地方。所以,這里所提到的小戶型應(yīng)該是面積在70至90平方米的小兩居。
這樣的戶型和總價(jià),不僅能讓購(gòu)房后的日子過(guò)得依然舒適愜意,又能在短期內(nèi)保持居住的穩(wěn)定性,而且還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。(記者 蔡雪婧)