潛在購(gòu)房者對(duì)入市的信心沒(méi)有動(dòng)搖，但是對(duì)預(yù)期能夠接受的房?jī)r(jià)底線卻出現(xiàn)下調(diào)。這是市場(chǎng)對(duì)第四季度樓市走向的一種心理寫(xiě)照。
絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者表示，將在未來(lái)半年至一年內(nèi)購(gòu)房，只是這種以改善居住為目的的購(gòu)房需求可急可緩。10月初，上海中原研究咨詢部對(duì)兩年之內(nèi)有購(gòu)房意向的人進(jìn)行隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，在半年內(nèi)打算購(gòu)房的被訪者占48%，較年初34%的比例有較大幅度提升；而1-2年的比例由年初的28%減少到13%。可見(jiàn)，近期出臺(tái)的調(diào)控政策并沒(méi)有影響購(gòu)房者信心。其中，以改善居住為目的的被訪者占57%，位居購(gòu)房目的之首，超過(guò)結(jié)婚購(gòu)房一倍之多；婚房所占比例為25%，較年初減少3%；動(dòng)遷、添置人口和其他三種購(gòu)房目的的比例分別為9%、7%和2%，與年初基本持平。分析發(fā)現(xiàn)，以改善居住為目的的被訪者準(zhǔn)備在半年內(nèi)或1-2年內(nèi)買房的比例較多，說(shuō)明改善居住的潛在購(gòu)房者，一部分較急，一部分較緩。在連續(xù)的政策調(diào)控下，他們更希望的是找到合適的房源。
但是，他們對(duì)價(jià)格走向卻出現(xiàn)了明顯的下調(diào)意向�！�321”價(jià)格體系形成后，潛在購(gòu)房者的抗高房?jī)r(jià)能力提高。上海中原的隨機(jī)調(diào)查中，過(guò)半數(shù)被訪者被迫承受萬(wàn)元以上單價(jià)，這是心理價(jià)位首次突破萬(wàn)元大關(guān)。而短短數(shù)周，在國(guó)家發(fā)出新一輪調(diào)控房?jī)r(jià)信號(hào)之后，大部分購(gòu)房者認(rèn)為，這是抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。記者近日對(duì)中介門店5位上門客隨機(jī)采訪，皆表示感覺(jué)第四季度房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)，預(yù)期幅度少則5%，多則10%，因此對(duì)目前的掛牌房?jī)r(jià)抱著“看看”的心態(tài)。這種“看看”心態(tài)已經(jīng)間接影響了二手房成交量。10月上半月，在漢宇地產(chǎn)門店分布的14個(gè)區(qū)域80家門店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區(qū)域成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。除寶山、楊浦、虹口、閘北、普陀、浦東大三林等自住型區(qū)域有部分成交外，浦東世紀(jì)、徐匯、黃浦、盧灣等區(qū)域則幾乎為零成交。(記者 唐穎豪）
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