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2007年10月30日 星期二
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上海部分銀行出現(xiàn)無錢發(fā)放房貸情況
2007年10月30日 08:57 來源:東方早報

    央行提高第二套住房房貸首付,部分市民推遲購房計劃。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  在不少人還在為9月底頒布的房貸新政的效果持懷疑態(tài)度的時候,一個意想不到的情況在滬上銀行悄然出現(xiàn):由于加息、上調(diào)存款準備金等收緊流動性的措施,導致部分銀行銀根吃緊,連第一套房的房貸發(fā)放都出現(xiàn)了無錢可放的情況。

  銀行無錢放房貸?

  剛剛將自己一套住房賣掉的王先生昨日向早報記者“報料”,他在與買方達成房屋交易、買方同某銀行上海分行簽訂貸款合同后,房產(chǎn)交易已經(jīng)進入房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證。然而,在本月上旬就已經(jīng)收到交易中心“收件收據(jù)”的銀行,到現(xiàn)在仍拒絕放款,理由居然是銀行暫時沒有錢發(fā)放貸款。

  “按照常規(guī),銀行都是收到收件收據(jù)后,馬上放款,然后買家把錢支付給賣家。但現(xiàn)在大半個月過去了,我的房子的名字都快變成別人名字了,我還沒有收到房款!蓖跸壬钡馗嬖V記者,他讓買家向銀行催貸款,但銀行表示最快也要下月才有錢放貸。

  銀行全面壓縮個貸

  記者昨日了解到,央行10月25日起上調(diào)存款準備金率0.5個基點,普通存款類金融機構(gòu)開始執(zhí)行13%的歷史最高存款準備金率標準。加上今年連續(xù)5次加息、頻頻發(fā)行定向票據(jù)、近期又啟動特別存款,連續(xù)的調(diào)控措施不但讓中小銀行普遍感到流動性緊縮的壓力,連國有銀行也出現(xiàn)“資金頭寸緊張,貸款額度趨于緊張”之感。

  目前,由于流動性吃緊和上半年超額放貸,已經(jīng)有幾家滬上中小銀行在房貸發(fā)放上采取“舊房貸還回來才發(fā)放新房貸”的做法,這也主要是保證購房者第一套房的放款需求,第二套房則早已處于停滯狀態(tài)。

  “今年股市分流了大量銀行存款,央行又持續(xù)動用多種貨幣政策工具,不遺余力地回收流動性,F(xiàn)在存款準備金率高達13%,連國外也從來沒有過!蹦硣秀y行上海分行個金部人士告訴記者,這樣搞下去,根本不用出臺什么房貸調(diào)控新政了,銀行沒錢放貸款,就無所謂風險不風險了。

  一家股份制銀行上海分行人士也表示,目前該行包括房貸在內(nèi)的個貸發(fā)放已經(jīng)全面壓縮,企業(yè)貸款除非是優(yōu)質(zhì)企業(yè),一般企業(yè)的公司貸款申請已比較困難了。該行下屬部分支行由于存貸比超標,面臨無款可放、四處拆借資金的尷尬境地。

  監(jiān)管部門稱流動性充裕

  不過,對于銀行逐漸顯現(xiàn)的流動性管理壓力,監(jiān)管部門卻顯得并不是很擔心。央行上?偛空{(diào)查統(tǒng)計處人士表示,銀行現(xiàn)在出現(xiàn)的銀根吃緊,可能只是零星的短期現(xiàn)象。從可觀察的宏觀數(shù)據(jù)來看,整個銀行業(yè)的流動性仍然非常充裕,中小銀行的流動性管理壓力更多是源于自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)特征,并且由于地區(qū)經(jīng)濟金融環(huán)境的不同,單個商業(yè)銀行的實際狀況差異很大。(記者毛明江)

編輯:王菲】
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