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2007年11月01日 星期四
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房貸新政出臺(tái)一個(gè)月 近半二手房交易付全款
2007年11月01日 09:12 來(lái)源:北京晨報(bào)

     央行銀監(jiān)會(huì)下日前發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),明令規(guī)定:“對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。央行再一次出人預(yù)料的不按牌理出牌,顯示了政府“保障住房、抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)”的決心。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  中介數(shù)據(jù)顯示,房貸新政出臺(tái)一個(gè)月來(lái),全款購(gòu)買(mǎi)二手房比例環(huán)比上月增加7個(gè)百分點(diǎn)。

  二套房提高首付款及利率,被業(yè)界看成是今年以來(lái)最為嚴(yán)厲的金融政策。近日,記者從開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)公司處獲悉,高利率比提高首付對(duì)市場(chǎng)的影響更大,于是在今年10月份呈現(xiàn)出的樓市反應(yīng)是,部分支付力強(qiáng)的消費(fèi)者干脆全款購(gòu)房。中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房貸新政出臺(tái)一個(gè)月來(lái),全款購(gòu)買(mǎi)二手房比例環(huán)比上月增加7個(gè)百分點(diǎn),多家中介目前的全款購(gòu)房數(shù)接近總成交量的一半。

  中大恒基的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份購(gòu)買(mǎi)二手房的付款方式占比分別為:公積金6.65%,商業(yè)貸款50.98%,全款的占42.37%。其中,全款購(gòu)房比重環(huán)比9月份的35%漲了7個(gè)百分點(diǎn)。同樣來(lái)自于鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,10月份全款購(gòu)房比重上漲3個(gè)百分點(diǎn)后達(dá)到48%,接近總成交量的一半。正張羅買(mǎi)房結(jié)婚的朋友小李對(duì)記者說(shuō):“如果不懂其他投資渠道,之前自己身上還有貸款未還清的銀行記錄,就不如把錢(qián)全投入到現(xiàn)在買(mǎi)的房子中去,省去給銀行的利息相當(dāng)于自己賺的!

  同時(shí),記者了解到,全款購(gòu)買(mǎi)的二手房中,70萬(wàn)元以下的房產(chǎn)和120萬(wàn)元以上的房產(chǎn)所占比重最大。據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹,一是集中在花50萬(wàn)元至70萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)面積適中、總價(jià)較低房產(chǎn)的消費(fèi)者,主要指一次性得到一筆補(bǔ)償款的拆遷戶(hù)、工作多年的具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的白領(lǐng)人士;二是全款購(gòu)買(mǎi)120萬(wàn)元以上房產(chǎn)的消費(fèi)者,主要是部分外地來(lái)京經(jīng)商并具有一定實(shí)力的老板、海歸人員、經(jīng)濟(jì)實(shí)力好的企事業(yè)負(fù)責(zé)人。

  專(zhuān)家分析

  未來(lái)貸款購(gòu)房仍是主流

  中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)分析說(shuō):“提升利率是導(dǎo)致一次性付清房款人增多的主要原因,以前全款購(gòu)房的比例一直維持在3成多。目前,很多人認(rèn)為在節(jié)省利息支出的同時(shí),也不用為將來(lái)央行頻繁的加息而傷腦筋,這是新政策出臺(tái)后適應(yīng)階段的正,F(xiàn)象!彼J(rèn)為,隨著第一套房的貸款結(jié)清或是能夠享受到公積金政策,未來(lái)貸款購(gòu)房仍是主流。

  算賬:房貸新政下,購(gòu)100萬(wàn)元的第二套房產(chǎn)要多還近10萬(wàn)元利息。

  那么,二套房貸款中的高利率較第一套房多付多少成本?鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心專(zhuān)業(yè)人士給記者算了一筆賬,以一套總價(jià)100萬(wàn)元、貸款期限20年的房產(chǎn)為例,按首付3成優(yōu)惠利率計(jì)算,利息累計(jì)567991元;如按提高首付比例及利率后計(jì)算,首付4成,利息累計(jì)達(dá)到659983元,總還款額增加了91992元,相當(dāng)于一套房子要多花近10萬(wàn)元。(記者 王麗婭)

編輯:王菲】
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