“10月初總行就開(kāi)會(huì)發(fā)了限價(jià)批貸的規(guī)定，”廣州一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，“總行下達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)限制指標(biāo)，比如珠江新城最高單價(jià)為每平方米3萬(wàn)元，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，即使是一手樓按揭也不予批準(zhǔn)。”
該人士還透露，早在10月初，純抵押貸款等業(yè)務(wù)就已經(jīng)停止了。在上半年個(gè)貸營(yíng)銷的慣性作用下，新增的貸款客戶比較多，由于沒(méi)有頭寸，部分已經(jīng)審批通過(guò)的個(gè)人貸款都暫停放款。另外，對(duì)于每平方米單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元和單套總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元的超高檔樓盤(pán)，原則上不提供按揭。
據(jù)人行廣州分行8月份數(shù)據(jù)，廣東省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額29899億元，同比增長(zhǎng)20.2%，比上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月新增本外幣貸款478億元，同比多增345億元。其中，中資金融機(jī)構(gòu)本外幣房地產(chǎn)貸款合計(jì)余額為7990億元，比上月增長(zhǎng)325億元，占全部貸款增量的68%；個(gè)人住房貸款余額4852億元，比上月增長(zhǎng)201億元。
“和往年相比，今年的貸款確實(shí)很緊，”一位國(guó)有銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，“特別是下半年，基本上是處于‘看菜吃飯’的情況�！�
該人士表示，雖然往年第四季度都是銀行貸款發(fā)放的淡季，但由于年初監(jiān)管部門(mén)下達(dá)的15%貸款增長(zhǎng)控制等措施，總行今年比較早就控制貸款發(fā)放，包括個(gè)人貸款在內(nèi)。
深圳某股份制銀行人士表示，今年的個(gè)人貸款已經(jīng)超額完成，而且沒(méi)有指標(biāo)壓力，二手按揭已經(jīng)不太愿意接受，企業(yè)貸款主要是集中做中小企業(yè)貸款。
在9月底央行正式調(diào)高第二套房首付標(biāo)準(zhǔn)到四成，同時(shí)也叫停了“加按揭”等衍生產(chǎn)品，明顯遏制房?jī)r(jià)的升勢(shì)。深圳國(guó)土房產(chǎn)局公布10月1日~9日的公示數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交1.82萬(wàn)平方米，日均僅為2026平方米，環(huán)比9月日均成交量下降高達(dá)八成之多；9月份深圳的新房成交均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比8月份下降了14%。
相比之下，外資銀行顯得比較寬松。某外資銀行廣州分行相關(guān)人士表示，信用貸款和房屋貸款最近是增加比較多，申請(qǐng)的數(shù)量9、10月份都增加50%左右。但他同時(shí)表示，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)不一定和中資行緊縮貸款有關(guān)，認(rèn)為可能與該行人民幣業(yè)務(wù)基數(shù)低有關(guān)。(顧名)
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