“從10月上海各城區(qū)二手房成交量環(huán)比變化來看,除虹口、楊浦等次中心區(qū)域與9月持平,其他各區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的下跌,這是繼今年3月以來出現(xiàn)的首次成交量下跌,這多是‘二套房貸’新政影響所致!弊蛉,中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示。
事實上,政策組合拳效應(yīng)直接導(dǎo)致今年“銀十”成色不足,買賣的膠著、觀望的濃重成為今年“銀十”的主要特點。中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,10月上海樓市整體成交量比9月環(huán)比下降三成左右,與往年相比交易量下降五成,成交價格上,10月整體成交價格與9月基本持平。
昨日,《每日經(jīng)濟新聞》從上海中原地產(chǎn)獲悉,從中心區(qū)域成交情況看,靜安區(qū)二手房市場受政策影響,成交量下降較為明顯,相比上月同期減少將近50%;長寧古北板塊近期成交價格依然堅挺,平均漲幅在15%左右,但成交量有小幅微降。而次中心板塊,由于多為自住客,成交量和成交價格均無太大變化。
造成10月成交低迷的原因,馬冀認(rèn)為,一是自今年年初以來,上海二手房保持快速上漲態(tài)勢,每月漲幅均在15%-20%,造成房東預(yù)期過高、買家急于購房的心態(tài),綜合因素影響使大量房源在一段時期內(nèi)集中消化,國慶后形成一個房源短缺的 “真空期”;其次,房東惜售現(xiàn)象依然存在,房東在沒有下一步投資計劃或投資方向前,一般不會輕易賣出手上房源,房東對新政出臺后的市場依然充滿信心。
第三,由于央行加息、限外令等多項政策影響,造成買家觀望。還貸壓力的提高、對后市的模糊概念,降低了買家的購房欲望;加之“二套房貸”新政細則未公布,形成現(xiàn)階段整個二手房市場處于冷靜期,市場轉(zhuǎn)淡不可避免,目前買賣兩方都處于觀望狀態(tài)。
馬冀認(rèn)為,后市上海二手房市場需求量依然保持穩(wěn)中有升態(tài)勢,盡管現(xiàn)階段買賣雙方均處觀望氛圍,造成近期成交量減少,但一旦二套房貸細則明朗之后,購房者和房東雙方心態(tài)將發(fā)生明顯變化,屆時將推動二手房市場再次復(fù)蘇,預(yù)計春節(jié)前后二手房市場將有所好轉(zhuǎn)。
滬二手房市場表現(xiàn)三大變化:
在成交逐漸清冷的市場上,上海二手房價也出現(xiàn)一定變化。
來自漢宇地產(chǎn)14個區(qū)域80余家門店的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前二手房價沒有出現(xiàn)人們預(yù)期的大幅下滑,但仍有以下幾個變化:
首先,價格從7、8月房東頻繁跳價,轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳百彿靠蛻舨粩噙價;其次,7、8月成交價普遍高于掛牌價,目前半數(shù)的成交價低于掛牌價;第三,與7、8月掛牌價不斷上漲相比,目前掛牌價有所下調(diào)。
漢宇地產(chǎn)分析認(rèn)為,以上三種情況,從一個角度說,可以看作是新一輪調(diào)整之后房價回落的表現(xiàn)。從區(qū)域來看,寶山、閘北、普陀、閔行部分板塊表現(xiàn)比較集中,其價格差價基本在2%-5%左右。
滬二手房總體遇冷 自住板塊業(yè)主仍惜售
今年10月,上海樓市整體表現(xiàn)不盡人意,尤其是二手房市場成交量明顯下滑。但在一片走淡大勢下,仍有一些自住板塊保持著相對平穩(wěn)的態(tài)勢。
《每日經(jīng)濟新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉,自住板塊中表現(xiàn)較為搶眼的有普陀金沙江板塊、徐匯南站長橋板塊等。近3個月來,兩板塊的成交量都保持相對平穩(wěn),成交量漲幅基本在20%左右。
據(jù)漢宇地產(chǎn)金沙江楊經(jīng)理介紹,金沙江板塊一直備受工薪階層青睞。與普陀長壽、武寧等板塊高單價相比,金沙江板塊主力樓盤市場價基本在12000-14000元/平方米,隨著交通和配套設(shè)施的完善,房源性價比突出。近期金沙江板塊在售新盤房源較少。新房供應(yīng)量緊缺下,購房者將目標(biāo)鎖定二手房,其中以規(guī)模較大的金沙雅苑、陽光威尼斯及建德花園最為集中。其中,陽光威尼斯成交價約10000元/平米,金沙雅苑在12500-15000元/平米。
部分自住板塊房源業(yè)主也出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。以徐匯南站板塊為例,近來由于業(yè)主惜售,房價攀升較為明顯,如匯京佳麗苑7月成交價15000元/平米,而10月掛牌價已經(jīng)攀升至近20000元/平米;幽瀾苑成交價也從7月的12700元/平米,攀升至目前的13700-13800元/平米。(李麗)