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2007年11月05日 星期一
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交行第三套房首付提至45% 二套房界定由分行決定
2007年11月05日 09:30 來源:京華時報

  繼建行后,另一家大型銀行——交行近日也正式向媒體披露該行新制定的房貸細則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,交行將對第三套(含)以上的購房者采取“每增加一套,首付和利率同時增加5個百分點”的做法。

  交行有關(guān)負責(zé)人表示,相關(guān)規(guī)定的出臺旨在遏止房地產(chǎn)交易中的投機行為。根據(jù)上述計算方法,該行將對貸款購買第三套房的借款人執(zhí)行最低45%的首付款比例,貸款利率也上浮至基準利率的1.15倍。以此類推,對購買第四套住房的借款人則要求其支付最低50%的房款,貸款利率也將高達基準利率的1.2倍。據(jù)了解,目前央行所執(zhí)行的5年期基準利率為7.83%,以此計算,買第四套房的借款人其所承受的年貸款利率將超出9%。

  曾貸款買房,但已結(jié)清貸款,再申請貸款買第二套房,將被認定為第一套房;此外,公積金貸款不列入第二套房參考項,也就是說,利用公積金貸款買第二套房,首付不會提高到4成,貸款利率也不會增加到1.1倍。

  對于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的第二套房將以“個人”還是“家庭”為單位進行界定這一問題,交行總行并沒有作出明確限制,而是把這項認定權(quán)交給各地分行。據(jù)記者了解,北京交行目前傾向于以貸款合同上的“共同借款人”來進行認定,共同借款人中只要有一人名下有未還清的房貸,都會被認定為是第二套房。(記者 陳琰)


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