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2007年11月05日 星期一
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新盤(pán)成交量縮價(jià)降 上海樓市調(diào)整期將持續(xù)至年底
2007年11月05日 15:09 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

  進(jìn)入“觀望期”后,一手房成交速度開(kāi)始放緩,但成交價(jià)卻并未有實(shí)質(zhì)性下降,部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)反而繼續(xù)盲目“跳高”。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分10月份的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目,開(kāi)盤(pán)價(jià)相比上一次,單價(jià)上漲1千元到1.2萬(wàn)元。武寧路189號(hào)的逸流公寓,10月27日新推項(xiàng)目,單價(jià)漲至2.8萬(wàn)元。而在今年五六月份,該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)1.6萬(wàn)元左右。五個(gè)月不到,價(jià)格上漲75%。一位購(gòu)房者說(shuō):盡管新開(kāi)盤(pán)位置較好,但價(jià)格仍然看不懂。與該樓盤(pán)相鄰的江南名廬,將于11月中旬開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售人員表示,單價(jià)也上漲至2萬(wàn)元,理由是:“旁邊都賣(mài)2.8萬(wàn)元了,我們算是便宜的!北M管以上案例并非普遍,但10月新開(kāi)盤(pán),單價(jià)相比之前上調(diào)一兩千元并不少見(jiàn)。

  盲目“跳高”開(kāi)盤(pán),再加上觀望氣氛,使新盤(pán)成交量呈下降趨勢(shì)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,以10月15日-21日為例,本市新開(kāi)房源共計(jì)7243套,成交6294套,其中住宅房源成交4979套,新房供應(yīng)量雖然環(huán)比前一周有一定幅度提升,成交量卻下降了近15個(gè)百分點(diǎn)。

  策源機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為,購(gòu)房者受政策影響變得更加理性。由于相信后續(xù)將有進(jìn)一步的調(diào)控措施出臺(tái),持幣觀望,是成交量下滑的主要原因。從另一個(gè)方面說(shuō),今年前9個(gè)月成交量過(guò)度釋放,也是導(dǎo)致目前成交疲態(tài)的另一個(gè)因素。2005-2006年,本市普通住宅的月平均成交量在110萬(wàn)平方米左右,而今年前9個(gè)月的月平均成交已達(dá)163.54萬(wàn)平方米。也即前9個(gè)月的成交總和,已相當(dāng)于去年、前年一年的成交量。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此次“調(diào)整期”估計(jì)要到年底。大漲一段時(shí)間,市場(chǎng)總會(huì)盤(pán)整,而經(jīng)歷幾次起伏后,購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受力正變得越來(lái)越強(qiáng)。目前樓市正處“觀望期”,部分消費(fèi)被人為抑制。到年底,如果市場(chǎng)沒(méi)有太大變化,潛在購(gòu)房者照樣會(huì)去買(mǎi)房子。(記者 張之花)


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