10月以來，二手房掛牌均價(jià)突破11000元/平方米大關(guān)，比9月再度上漲4.5%。這是記者昨日從“鏈家地產(chǎn)”了解到的消息。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月，房源掛牌量再度放量，相比9月同期上漲了15.6%，房源掛牌均價(jià)也突破11000元/平方米大關(guān)，環(huán)比9月再度上漲4.5%。同時(shí)，客戶的登記量也沒有出現(xiàn)回落，繼續(xù)保持在5%左右的增長(zhǎng)，但成交量并沒有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
二套房新政出臺(tái)推動(dòng)“次新房”放量
加息和二套房新政的出臺(tái)，傳遞出政策風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，再加上物業(yè)稅出臺(tái)的預(yù)期，直接促使投資型購(gòu)房者釋放房源。
10月，建筑時(shí)間在5年以內(nèi)的 “次新房”交易再度上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，“次新房”供應(yīng)所占的比例上漲到52%，已經(jīng)占到了房源供應(yīng)總量的半數(shù)以上。
開盤價(jià)屢創(chuàng)新高新盤成交量滯緩
專業(yè)人士分析，面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)，許多開發(fā)商選擇將未來的超額收益 “折現(xiàn)”到現(xiàn)在的價(jià)格上，使得新盤開盤價(jià)格屢創(chuàng)新高。房產(chǎn)消費(fèi)者方面，目前投資購(gòu)房門檻的提高和利息支出成本的明顯上升，更為主要的是日益趨緊的房產(chǎn)調(diào)控，也讓房產(chǎn)消費(fèi)者感受到已經(jīng)趨大的政策風(fēng)險(xiǎn)，觀望情緒上升，接盤速度放緩。從而出現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)上房源放盤的快速增加，房源開盤價(jià)格的快速上漲，而成交量的相對(duì)“滯緩”的局面，可謂價(jià)格“空漲”。
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