盡管各大銀行有關(guān)房貸新政的執(zhí)行細(xì)則尚未敲定，但新政對(duì)廣州二手樓市的影響卻已浮現(xiàn)。
日前來自中介公司的信息稱，由于買賣雙方市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，沉寂多時(shí)的觀望氣氛又開始抬頭，導(dǎo)致10月的二手交易量減少，二手樓市新一輪的博弈正在展開。
億達(dá)按揭公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，從2006年下半年到2007年第三季度，廣州二手樓的套均貸款成數(shù)一直保持在5.9成，并未超過新政“紅線”，不過同期套均年限卻從12.8年增長到14年，表明一路走高的樓價(jià)確實(shí)使置業(yè)者對(duì)貸款的依賴度增高。值得注意的是，今年第三季度套均貸款成數(shù)在6.5成以上的比例達(dá)49.3%，這一比例與過去相比略有增加。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，對(duì)待新政可分兩方面來看：一方面，不宜將新政的作用夸大，因?yàn)樾抡]有得到相關(guān)數(shù)據(jù)的有力支撐，而且最終的執(zhí)行恐怕還要有些折扣；另一方面，又不能低估新政的意義，特別在美國次按危機(jī)的警示以及存貸比上限的限制下，銀行已收緊了房貸審批，而樓市還有可能到來的加息、物業(yè)稅等利空傳聞，本次新政很有可能會(huì)成為樓市告別價(jià)格快速上漲階段的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。肖文曉認(rèn)為，由始至終調(diào)控的目的都是“求穩(wěn)”而非“求降”，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢良好，樓價(jià)大跌的可能性不大。(記者 羅莎琳）
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