記者日前從北京住房公積金管理中心了解到，自從央行出臺(tái)“第二套房貸首付提高”的新政策之后，北京公積金管理中心最近一個(gè)月受理貸款宗數(shù)比原來(lái)增加了約70%。有關(guān)人士分析說(shuō)，以往北京公積金房貸全年發(fā)放不足三萬(wàn)八千筆，曾經(jīng)被貸款人戲稱為“雞肋”，可是最近卻“搖身一變”成為房貸大餐不可缺少的“主食”，成為當(dāng)下最熱門的房貸申請(qǐng)種類。
●公積金貸款三個(gè)優(yōu)惠政策明顯
貸款首付暫不提高
據(jù)北京市公積金管理中心透露，北京的公積金貸款政策暫時(shí)沒(méi)有變化，如果房貸借款人第一套房選擇商貸，第二套房選擇公積金貸款，其首付比例也不會(huì)有所提高。這也是在政策出臺(tái)后，公積金貸款被更多房貸借款人優(yōu)先考慮的重要原因之一。
貸款利率優(yōu)惠從低
根據(jù)記者了解，從貸款利率來(lái)看，目前，央行第五次加息后的公積金貸款最新利率是五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。而商業(yè)貸款的最新利率為五年以上執(zhí)行新利率7.83%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%。如果房貸借款人購(gòu)買第二套房，其利率將會(huì)執(zhí)行上浮10%，即5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%的新政策。從商業(yè)貸款與公積金貸款的利率落差對(duì)比來(lái)看，公積金貸款優(yōu)勢(shì)更加“顯眼”。
貸款流程“瘦身”優(yōu)化
以往公積金貸款之所以會(huì)受借款人“冷遇”，是因?yàn)槌绦蜉^商貸繁瑣造成的。如今，公積金管理中心對(duì)公積金貸款流程進(jìn)行了“改革”，使得公積金流程得以優(yōu)化提升，壓縮了借款人跑貸款的次數(shù)�，F(xiàn)在的情況是，一般公積金貸款正常審批七個(gè)工作日即能做完，審批后的貸款到賬時(shí)間也不會(huì)超過(guò)十個(gè)工作日。公積金貸款流程精簡(jiǎn)后為房貸者“壓縮”了更多時(shí)間，從而也受到越來(lái)越多房貸借款人的青睞。
●公積金貸款能省多少錢
“偉嘉安捷”的房貸專家告訴記者，我市公積金貸款本身優(yōu)勢(shì)較多，像利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高、借款人受眾人群廣(退休人員也可申請(qǐng)公積金貸款)等都是其貸款的特色之處。然而，在公積金貸款的眾多優(yōu)勢(shì)中，還款方式靈活、自由便捷是其最大“訴求”賣點(diǎn)。
“貼息”貸款降低利息支出
記者了解到，公積金貼息貸款每半年返還借款人一定利息額度補(bǔ)貼的優(yōu)勢(shì)，較為適應(yīng)現(xiàn)行的金融政策環(huán)境。以60萬(wàn)元20年貸款為例，房貸借款人使用公積金貼息貸款，雖然每月還款月供與商業(yè)貸款等同，但由于貼息貸款每半年返還房貸借款人一次貼息差額的優(yōu)惠政策，20年下來(lái)累計(jì)，房貸借款人使用公積金貼息貸款的總還款額支出與商業(yè)貸款相比，將會(huì)節(jié)省15萬(wàn)元左右的支出，足見(jiàn)公積金貼息貸款的特色。
“自由還款”設(shè)定環(huán)節(jié)自由
公積金貸款中的“自由還款”方式打破了商業(yè)貸款中每月還款固定金額的硬性規(guī)定，很大程度上彌補(bǔ)了商業(yè)貸款的不足。不僅提高了借款申請(qǐng)人自主選擇的機(jī)會(huì)，使借款人每月可以根據(jù)自身具體情況，協(xié)調(diào)月還款額，合理支配月收入，而且還減輕了借款者的經(jīng)濟(jì)成本，降低了借款者的時(shí)間成本。(徐曼)
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