近日，交通銀行、華夏銀行和光大銀行針對第三套房的房貸細(xì)則陸續(xù)出臺，三家銀行均明確表示，首付比例不得低于40%。
據(jù)了解，交行將對第三套(含)以上的購房者采取“每增加一套，首付和利率同時增加5個百分點(diǎn)”的做法。根據(jù)上述計算方法，該行將對貸款購買第三套房的借款人執(zhí)行最低45%的首付款比例，貸款利率也上浮至基準(zhǔn)利率的1.15倍。以此類推，對購買第四套住房的貸款人，首付將達(dá)到50%，貸款利率也將高達(dá)基準(zhǔn)利率的1.2倍。目前央行執(zhí)行的5年期基準(zhǔn)利率為7.83%，以此計算，購買第四套房的貸款人所承受的年貸款利率將超過9%。
華夏銀行第三套房貸標(biāo)準(zhǔn)與交行差不多。光大銀行標(biāo)準(zhǔn)略低，從第三套房開始，每增加一套，貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個百分點(diǎn)。如第三套住房貸款首付款比例不得低于42%。同時利率也相應(yīng)調(diào)整，每增加一套住房，最低利率分別為基準(zhǔn)利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。
此外，記者了解到，浦東發(fā)展銀行、花旗銀行、渣打銀行等，也將明確界定第三套房的最低首付比例及利率水平。而多數(shù)外資銀行第三套房房貸的首付比例為45%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍。浦發(fā)將把第三套房的首付款比例提高到五成，利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.2倍。(衛(wèi)容之 汪寧)
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