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2007年11月16日 星期五
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個別銀行無款可貸 “惜貸”不會沖擊上海樓市?
2007年11月16日 11:06 來源:國際金融報

    10月30日,據有關人士披露:在不少人還在為9月底頒布的房貸新政的效果持懷疑態(tài)度的時候,一種新情況在上海許多銀行悄然出現:由于加息、上調存款準備金等收緊流動性的措施,導致部分銀行銀根吃緊,第一套房的房貸發(fā)放出現了無錢可放的情況。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  日前,不少居民向本報反映,去銀行申請的房貸遲遲放不下來。繼上月滬上銀行首次個人房貸環(huán)比少增之后,央行上海總部在不久前發(fā)布的10月貨幣信貸運行報告中暗示,房貸增量仍然存在繼續(xù)下滑的趨勢。

  房產業(yè)內人士告訴記者,雖然一些銀行停止發(fā)放個人房貸,但上海二手房價格不會有明顯波動。

  央行上?偛拷瞻l(fā)布報告顯示,目前房地產市場觀望氛圍濃重,提前還貸情況也已有所增加,當月房貸增加49.8億元,比上月減少11.5億元,跌至7月入夏以來最低點。

  業(yè)內人士分析,今年6月,上海市個人住房貸款增加45.43億元,比5月增長4.3倍——月度、季度或者年度貸款額度透支嚴重,加之第二套房貸的認定操作至今尚存在爭議,才導致目前個別銀行出現無額度可貸和房貸少增或負增長的狀況。

  農業(yè)銀行上海市分行房貸部門相關負責人告訴記者,個別銀行放不出貸款,應該是信貸指標已經用完的原因。

  銀行惜貸對于滬上樓市和房價是否造成沖擊?為此,21世紀不動產上海區(qū)域分部金融服務中心總監(jiān)蘇曉江在接受記者采訪時表示,年末銀行銀根緊縮是正,F象。雖然今年存款準備金率提高、部分批貸款停止,但還是有一些銀行在正常開展房貸業(yè)務,二手房價格不會有明顯波動。她說,緊縮房貸政策,或者放緩甚至暫停貸款業(yè)務,應該只是部分銀行的短期行為。

  蘇曉江認為,上海的外資銀行與商業(yè)銀行數量眾多,短期內還不至于到因無錢可貸而影響房市大幅波動的地步。

  “相比之下,9月銀監(jiān)會出臺的房貸新政,倒是對上海二手房市場產生了一定的影響!碧K曉江坦言,據他掌握的資料,10月以來上海樓市觀望氣氛比較濃重,不同地塊二手房成交量均有不同程度的下降。(衛(wèi)容之 汪寧)


編輯:王菲】
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