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2007年11月19日 星期一
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年關到 上海樓市交投提前“入冬”
2007年11月19日 10:53 來源:每日經(jīng)濟新聞

  雖然臨近年關向來是樓市的淡季,但今年上海樓市的“寒冬”似乎還是較往年來得更早一些。11月第二周,上海樓市繼續(xù)在低谷徘徊,交投行情仍無起色。不僅是購房者陷入觀望、鮮有下單,開發(fā)商推盤節(jié)奏也越來越慢。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的研究數(shù)據(jù)顯示,上周(11月9日-11月15日),上海樓市商品房(不計動遷房、配套房,下同)成交量環(huán)比下降5.11%,為45.87萬平方米。其中,商品住宅成交33.66萬平方米,僅較前周回升了0.49萬平方米。

  佑威研究中心分析師黃河滔認為,除購房者觀望外,新增供應不足,也是導致上海樓市在低谷徘徊的另一重要原因。近期,上海樓市的新房供應量在“金九銀十”短暫放量之后迅速下降。研究數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房新增上市面積為21.02萬平方米,環(huán)比減少了36.36%。其中,商品住宅供應量也減少了2.29%,僅有9個樓盤推出17.52萬平方米。

  盡管近期樓市成交量逐步下滑,房價卻相對高企。數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅成交均價為10755元/平方米,商品房均價為10396元/平方米。但黃河滔認為,目前上海樓市步入調整,房價漲幅已有所降低。在度過今冬調整期的低迷之后,近期被壓抑的購房需求將于明年再度爆發(fā)。

  黃河滔表示,各種因素導致提價推盤,已成為滬上部分開發(fā)商的“拿手好戲”。如位于楊浦區(qū)新江灣板塊的合生江灣國際公寓,該案受新江灣D3地塊拍出2萬元/平方米樓板價的利好刺激,于11月13日推出的66套公寓房源報價高達24000元/平方米,較該案9月面市的公寓新房上漲了7000元/平方米;若再上溯至今年3月該案僅1.1萬元的報價,8個月內其房價已翻了一番。(李麗)


編輯:王菲】
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