距離2008年1月1日越來越近，屆時，很多銀行的房貸將執(zhí)行新的利率。由于央行今年已經(jīng)5次加息，加息頻率大大超過往年，因此，銀行估計今年的還貸高峰也要比往年更加兇猛。目前，咨詢提前還貸的市民開始增多，預(yù)計下月各大銀行將迎來提前還貸高峰。
不過，部分銀行人士認為，最近貸款趨緊以及資本市場的火爆，可能給提前還貸帶來一些變數(shù)。
昨日記者采訪了三位正在辦理或計劃辦理提前還貸的購房者，聽他們講述自己的理財心態(tài)。
一次還清型：
早還早輕松，免得今后又加息
陳先生是一家IT企業(yè)的人事經(jīng)理，打算明年年初結(jié)婚。今年年初時他在楊浦區(qū)看中一套60平方米的二手房，總價為80萬元�！爱�(dāng)時剛為父親買了套房子，手頭還有現(xiàn)金60萬元，考慮到萬一有急用，首付就只付了30萬元，向工商銀行貸了50萬元，20年還清，并享受優(yōu)惠利率�！标愊壬f，房子是今年2月份拿到手的，3月1日正式開始還貸款。當(dāng)時的利率只有5.814%，每月還款為3528.7元。
“我每個月工資在2萬元左右，女朋友每個月工資也在1萬元左右，每個月付3528.7元的貸款應(yīng)該是輕而易舉的事。但今年已連續(xù)5次加息，貸款利率達到6.6555%。即使年底前不再加息，明年一開始，我每月要還的錢，也將從3528.7元上升到3773.78元，每個月多還240多元，一年多付將近3000元，這個錢為什么要白白損失掉呢？”
“反正自己經(jīng)濟條件還不錯，和家里人商量了一下，準備今年年底就將所有貸款全部還上。”陳先生說，早還早輕松，免得今后又加息。提前還款雖然可能劃算，但算來算去，實在太麻煩了。
先還部分型：
算來算去，部分提前還款最劃算
章小姐是一名新上海人，為了在上海有個固定的住處，遠在外鄉(xiāng)的父母拿出自己的積蓄，幫她支付了房子的首付，買下市區(qū)的一套老公房。“雖然是一室一廳的房子，但因為市區(qū)的價格非常貴，30多平方米同樣要80萬元�！闭滦〗闫鋵嵸I這套房主要也是為了投資，房子先買下來，以后成家后再把房子賣掉。“父母幫忙付了首付30萬元，自己貸了50萬元，自己每個月工資有8000多元，節(jié)約點，每個月還3000多元的貸款，應(yīng)該不成問題�！�
當(dāng)時也沒想太多，父母拿了30萬元，自己也不想太累，50萬元分20年還清�？珊髞�，她越來越覺得這樣很不劃算，貸款時間越長，需要付給銀行的利息就越多�！拔覇柫艘幌律磉叺呐笥�，像我這樣的小戶型，完全沒必要貸那么久�！�
“因為首付是父母支付的，我手里還有點存款，就琢磨著提前還款。算來算去，每月還款額不變，還款期限縮短這種方式最劃算�！�
不提前還型：
轉(zhuǎn)投其他理財產(chǎn)品
劉小姐2004年在虹口區(qū)購買了一套總價值為90萬元的房子，“當(dāng)時只貸了15萬元，分10年還清，一個月只需要還1600多元的商業(yè)貸款�！眲⑿〗阏f，“雖然貸的不多，但加息以后每個月都要多還幾十塊錢，為什么要讓銀行把錢賺去？”一而再、再而三的加息，讓急性子的劉小姐沉不住氣了，她打算提前把剩余的貸款全部還了。
就在劉小姐和家人商量，準備提前還掉時，“還好有個同事提醒了一句，提前還了每個月也就是省幾十元利息，可以留一點作投資，也留一點備用資金�！�
在朋友的推薦下，劉小姐參加了銀行“存貸通”業(yè)務(wù)。每個月減少了還款負擔(dān)，達到與提前還款相同的效果。如果需要用錢，隨時可以提取存貸通賬戶中的存款，非常方便。(記者徐運)
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