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2007年11月27日 星期二
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上海知名房產(chǎn)中介集體試點(diǎn)“第三方資金監(jiān)管”
2007年11月27日 10:37 來源:第一財(cái)經(jīng)日報

  深圳房地產(chǎn)中介公司中天置業(yè)總裁蔣飛的卷款潛逃事件,讓整個中介行業(yè)坐立不安,并對全行業(yè)的安全運(yùn)營敲響了警鐘。昨天,《第一財(cái)經(jīng)日報》獨(dú)家獲悉,滬上一批知名中介行將集體嘗試施行“第三方資金監(jiān)管”。

  上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理李錦德向《第一財(cái)經(jīng)日報》透露,滬上20多家中介公司將在四大國有銀行開設(shè)專用代交代付的資金監(jiān)管結(jié)算賬戶試點(diǎn),此舉有望在2008年1月1日落實(shí)。二手房交易引入第三方資金監(jiān)管,意味著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司原有的交易流程將面臨全面變革。

  上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司(下稱“漢宇地產(chǎn)”)是上述行動的積極參與者,該公司董事總經(jīng)理施宏睿表示,中天置業(yè)事件對中介行業(yè)的信譽(yù)是一記重創(chuàng),也在客觀上推動了一大批中介改變現(xiàn)有資金監(jiān)管模式。從技術(shù)上來說,建立資金監(jiān)管結(jié)算賬戶完全可行。

  信義房產(chǎn)中介股份公司董事、信義房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司(下稱“信義房產(chǎn)”)董事總經(jīng)理夏智亮昨天接受《第一財(cái)經(jīng)日報》采訪時稱,信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)以及一家房貸公司衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司,之前已經(jīng)和中國銀行上海市分行一起,聯(lián)手試點(diǎn)推出二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù);灸J绞牵y行可對二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時監(jiān)管并劃撥;而銀行在交易中心出收件收據(jù)放款,出產(chǎn)證當(dāng)天即可劃款,比正常的放款速度提前7~10天左右。

  如此一來,對賣方而言,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前,貸款提前發(fā)放至監(jiān)管賬戶,房款資金有保障;對買方而言,受讓人將房款存入資金監(jiān)管賬戶,在買賣雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后,再由銀行劃付房款給賣方,保障了房產(chǎn)權(quán)屬安全性。

  盡管上海已經(jīng)實(shí)施二手房交易網(wǎng)上備案登記制度,但在交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)尚未作出統(tǒng)一要求。據(jù)夏智亮介紹,目前,資金監(jiān)管結(jié)算專用賬戶的大致模式已經(jīng)初現(xiàn),尚在修補(bǔ)不足。在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房交易系統(tǒng)中,已引入銀行提供資金監(jiān)管專用結(jié)算賬戶服務(wù)。但此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、客戶等諸多方面,因而,目前這一資金監(jiān)管模式尚未統(tǒng)一要求在全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推廣。

  由于二手房交易流程相對復(fù)雜,目前在上海的二手房交易環(huán)節(jié)中,中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。據(jù)記者了解,比較普遍的資金管理流程是,由中介公司和銀行共同監(jiān)管來保證資金進(jìn)入和支出。在買賣雙方簽訂二手房交易合同的時候,銀行同時到場,銀行方面負(fù)責(zé)審查貸款人資質(zhì),初步審查通過之后,買房人支付首付款給賣房人。憑借銀行隨后審查通過的銀行貸款合同,以及其他相關(guān)資料,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證,他項(xiàng)權(quán)證和產(chǎn)證復(fù)印件將交給銀行進(jìn)行抵押,貸款將在7個工作日內(nèi)打進(jìn)賣房人賬戶。

  值得注意的是,這一交易流程中的部分環(huán)節(jié)存在著安全隱患——因?yàn)橘I方有時可能將首付款委托中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。另外,部分二手房交易是無貸款交易,于是就出現(xiàn)了“先付錢還是先辦房產(chǎn)過戶”的問題,在買賣雙方都不信任彼此的情況下,房款往往由中介公司來保管,過戶完成后,再由中介公司支付給賣房人。一旦出現(xiàn)類似于中天置業(yè)這樣的中介公司,交易風(fēng)險迅速放大。

  目前,對于“第三方資金監(jiān)管”中到底是所有中介公司在銀行設(shè)立一個公共賬號,還是每家中介公司各自設(shè)立賬號的問題尚有爭議,相關(guān)細(xì)則要通過試點(diǎn)運(yùn)行后方能落實(shí)。(葉國靖)


編輯:王菲】
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