央行今年以來九次上調(diào)存款準備金率,這一措施讓多家銀行的信貸額度緊縮。記者昨天了解到,有暫停貸款的、放款延后一月的,或是還在繼續(xù)受理貸款的,京城各家銀行對二手房放款政策開始差別化對待。
深發(fā)展銀行工作人員明確回復記者,他們從上月底就暫停了二手房貸款受理。工商銀行工作人員則表示,年底批貸額度吃緊,不排除有部分網(wǎng)點暫停二手房貸款,但多數(shù)支行目前依舊可以辦理!岸址抠J款不是停辦,而是放款速度與之前相比要慢了一個月,也就是房東拿到錢的時間要晚一個月!庇浾咭再彿咳说纳矸葜码娮稍兘ㄔO(shè)銀行東四支行房地產(chǎn)金融部,得到上述答復。招商銀行相關(guān)負責人則透露,因為提前還款的人也不少,因此至今放貸還沒有受到額度影響,重在看申請人和房屋條件。
據(jù)了解,目前多數(shù)銀行對二手房貸款中的房齡要求較為嚴格,此外,房屋位置、項目情況和申請人的信貸歷史記錄都對房屋的貸款成數(shù)有影響。據(jù)鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,一般二手房貸款從申請至放款周期大約為一個月,僅有個別房貸因個人或房屋情況時間還會延長。
中大恒基金融部相關(guān)負責人透露,與他們合作的多家銀行都從不同程度上再次控制放貸數(shù)量和速度!斑^戶部11月以來每天都要接到很多房主和買家的咨詢電話,詢問什么時候銀行的貸款能批下來,電話咨詢量較平時增加兩成左右!痹撠撠熑苏f。同時,根據(jù)中大恒基市場研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月份全款客戶比上月約增長3個百分點,目前已經(jīng)接近總成交量的半數(shù),其中很多成交價位在60萬元以下的二手房消費者都選擇了全款購房。
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今年銀行貸款限額接近“超標”
據(jù)多家國有商業(yè)銀行相關(guān)負責人透露,中國人民銀行今年對商業(yè)銀行實行了嚴格的貸款限額控制,要求它們今年的年度貸款總額不能超標。而由于今年上半年的貸款增長很快,目前銀行的貸款限額已經(jīng)接近“超標”,因此收緊了各項貸款。這種狀況到明年初將會緩解。日前,央行已經(jīng)要求各家銀行提交明年的貸款計劃,銀行到明年初會有新的貸款額度放出來。
央行今年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,截至9月末,人民幣貸款余額25.9萬億元,比年初增加3.36萬億元。據(jù)悉,這相當于去年全年人民幣新增貸款的105.66%,遠遠超出了央行2.9萬億元的既定目標,也逼近銀監(jiān)會不超過3.5萬億元的限制。(王麗婭 李若愚)