本報(bào)(北京青年報(bào))近期推出的公積金貸款系列報(bào)道引起了社會(huì)各方面的強(qiáng)烈反響,有購(gòu)房人向本報(bào)投訴，開發(fā)商拒絕辦理公積金貸款的借口變了，不再是“手續(xù)繁雜”而變成了“60萬(wàn)元的最高貸款額度不夠”。更有甚者，部分房屋中介公司、銀行、開發(fā)商開始對(duì)購(gòu)房人稱“北京暫停公積金貼息貸款，公積金中心新推組合貸款不適合購(gòu)房人”。對(duì)此，北京公積金貸款中心主任何玉波明確向記者表示，“這幾種說(shuō)法都不成立！”
政策解讀什么人能貸60萬(wàn)元公積金貸款？
能否貸到60萬(wàn)元的最高貸款額度，只和本人的公積金月繳存額、月繳存率以及貸款年限有關(guān)。以申請(qǐng)20年期限的60萬(wàn)元公積金最高貸款額度為例，如果您單位按照8%的繳存比例繳存公積金，那么，您的月公積金繳存額不能低于346元；如果您單位按照10%的繳存比例繳存公積金，那么，您的月公積金繳存額不能低于431元；如果您單位按照12%的繳存比例繳存公積金，那么，您的月公積金繳存額不能低于518元。
公積金中心的有關(guān)人士提醒購(gòu)房人，除了來(lái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢外，購(gòu)房人還可去北京住房公積金管理網(wǎng)站上(www.bjgjj.gov.cn)點(diǎn)擊“公積金貸款計(jì)算器”，算算看自己到底能貸多少公積金貸款。信箱解答公積金貸款中心回復(fù)百姓問(wèn)題
讀者鄒先生：今年7月份我在貸款買房的時(shí)候,咨詢公積金貸款,為什么答復(fù)是我們沒有資格貸款,只有開發(fā)商與公積金中心簽訂了協(xié)議,才能用公積金貸款？是這樣嗎？
答復(fù)：只要是合法樓盤，開發(fā)商只要提供公司賬號(hào)，所有繳存公積金的購(gòu)房人，只要他目前身上沒有尚未還清的公積金貸款，就都可以申請(qǐng)通過(guò)公積金貸款買房。
讀者張先生：位于通州城鐵九棵樹站南1200米云景南大街的阿爾法社區(qū)不讓用公積金貸款，只能選擇北京銀行的商貸。
答復(fù)：我們會(huì)在近日盡快去找該樓盤的開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商，盡量說(shuō)服他們能接受購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款。
讀者梁小姐：我于2003年3月在門頭溝濱河居住區(qū)售樓處購(gòu)買綺霞苑住宅時(shí),售樓處說(shuō)公積金貸款辦不下來(lái),讓使用商貸,現(xiàn)在每月還款比別人多好幾百元。請(qǐng)問(wèn)我還能不能轉(zhuǎn)成公積金貸款，以減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)？
答復(fù)：因?yàn)槟壳肮e金尚未出臺(tái)有關(guān)“轉(zhuǎn)按揭”的規(guī)定，因此，這位購(gòu)房人的想法還不能實(shí)現(xiàn)。
昨天，北京公積金貸款中心主任何玉波向記者強(qiáng)調(diào)，有三點(diǎn)需要向購(gòu)房人澄清。首先，北京公積金貸款中心并沒有停止貼息貸款。
“以某人貸款100萬(wàn)元為例，假設(shè)他的公積金最高能貸60萬(wàn)元，剩下還有40萬(wàn)元，他就可以申請(qǐng)公積金貼息貸款，直接向工行、建行、交行、中行、農(nóng)行這5家銀行中的任何一家貸款100萬(wàn)元，他和銀行簽訂的借款合同中，這100萬(wàn)元的借款利率都是按照商業(yè)貸款利率計(jì)算，但是其中60萬(wàn)元公積金貸款余額的利率差，由公積金貸款中心按月補(bǔ)給貸款人。但考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，買房人必須在公積金擔(dān)保中心按貸款總額的1%交納擔(dān)保費(fèi)用，即100萬(wàn)元的貼息貸款需要交納1萬(wàn)元左右的擔(dān)保費(fèi)用。這項(xiàng)業(yè)務(wù)到目前為止，不像某些中介公司或者開發(fā)商說(shuō)的那樣暫停了，而是仍在辦理�！�
新組合貸款比貼息貸款更合算
其次，何玉波強(qiáng)調(diào)，“部分開發(fā)商或者房屋中介說(shuō)‘貼息貸款暫�！�，可能和我們近期鼓勵(lì)購(gòu)房人盡量申請(qǐng)新推出的‘新組合貸款’有關(guān)，而之所以鼓勵(lì)購(gòu)房人做‘新組合貸款’，是因?yàn)閷?duì)購(gòu)房人而言，申請(qǐng)‘新組合貸款’比申請(qǐng)‘貼息貸款’更合算�！�
據(jù)他介紹，2005年之前公積金中心曾經(jīng)推出過(guò)“組合貸款”，但因手續(xù)繁雜，一般要兩三個(gè)月甚至半年才能辦理完，2005年后就暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)�！暗珵榱藨�(yīng)對(duì)購(gòu)房人超出最高貸款額度的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)和5家合作銀行———工行、農(nóng)行、建行、交行、中行的多方磨合，今年8月，我們?cè)俅瓮瞥鲂滦徒M合貸款。”新型組合貸款和過(guò)去的組合貸款比，最大的差別就是手續(xù)簡(jiǎn)便，辦理時(shí)間較短，大約15個(gè)工作日就可以辦完所有的手續(xù)。購(gòu)房人可以向公積金中心或者向上述5家銀行中的任何一家提出組合貸款申請(qǐng)。
還是以某人100萬(wàn)元的貸款額舉例。公積金貸款中心在接受他60萬(wàn)元公積金貸款申請(qǐng)材料的同時(shí)，也把他申請(qǐng)40萬(wàn)元商貸的材料一并接下來(lái)，后者通過(guò)內(nèi)部程序轉(zhuǎn)到銀行，兩家開始同步審核，解決辦理時(shí)間太長(zhǎng)問(wèn)題。而對(duì)購(gòu)房人而言，他要承擔(dān)的利率是一樣的，即和貼息貸款一樣，60萬(wàn)元的公積金貸款額度享受公積金貸款利率，40萬(wàn)元的商貸額度按商業(yè)貸款的利率歸還。
但何玉波強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人要付出的擔(dān)保費(fèi)卻少了，只需按5‰的比例交60萬(wàn)元公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)3000元；而如果是貼息貸款，則仍要按照貸款總額的1%交納擔(dān)保費(fèi)，即還是1萬(wàn)元�！皩�(duì)購(gòu)房人而言，組合貸款比貼息貸款節(jié)省了7000元的擔(dān)保費(fèi)，更合算。同時(shí)，我們還可以將原來(lái)用來(lái)貼息的部分拿出來(lái)讓更多的人可以辦理公積金貸款。因此，我們鼓勵(lì)更多的購(gòu)房人做組合貸款而不是貼息貸款�！�
申請(qǐng)信用評(píng)估可提高貸款額度
最后，何玉波還希望通過(guò)本報(bào)向廣大購(gòu)房人解釋，不僅組合貸款能夠在付出比較少的擔(dān)保費(fèi)用的前提下解決開發(fā)商提出的所謂“公積金貸款額度”不夠的問(wèn)題，即便是不申請(qǐng)組合貸款，只要公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的同時(shí)向公積金貸款中心申請(qǐng)個(gè)人資信評(píng)估，那么，只要您的信用等級(jí)達(dá)到2A，就能申請(qǐng)72萬(wàn)元的貸款額度；達(dá)到3A，則能申請(qǐng)78萬(wàn)元的貸款額度。而據(jù)了解，個(gè)人資信評(píng)估是免費(fèi)的，購(gòu)房人在遞交公積金貸款材料的時(shí)候，可以同時(shí)提交個(gè)人資信評(píng)估申請(qǐng)和材料，包括自有住房產(chǎn)權(quán)證、學(xué)位、學(xué)歷、職稱證書等。(余美英 黃亮)
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