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2007年11月30日 星期五
  本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
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中國(guó)8城市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析:購(gòu)房心態(tài)漸趨理性
2007年11月30日 09:19 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)海外版

    2007年11月18日,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,今年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲8.2%,漲幅比上季度高1.9個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入10月份,70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅達(dá)到了9.5%,比上月高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。大中城市房?jī)r(jià)正進(jìn)入新一輪的快速上漲通道,但是部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的局面。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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  近日,有關(guān)專家對(duì)中國(guó)八個(gè)代表性城市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀和走勢(shì)進(jìn)行了分析。

  北京 有效土地供應(yīng)不足

  專家認(rèn)為,造成北京房?jī)r(jià)上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。土地資源的有限性決定了供應(yīng)上的緊張。而北京作為全國(guó)的政治文化中心,每年流入的人口眾多,這些流入人口成為購(gòu)房的主力之一;同時(shí)北京作為全國(guó)高校聚集度最高的城市,每年有許多畢業(yè)生留京,也將面臨購(gòu)房問(wèn)題。北京的房?jī)r(jià)很難下降。

  上海 世博效應(yīng)房?jī)r(jià)上漲

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受媒體采訪時(shí)分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走熱原因,他說(shuō):“2010年世博會(huì)的承辦權(quán)再次確定了上海作為國(guó)際性大都市的身份,同時(shí)也推動(dòng)了它的房?jī)r(jià)上漲!

  杭州 外地富人購(gòu)“萬(wàn)元房”

  2007年,杭州普遍出現(xiàn)“萬(wàn)元房”,即每平方米都在萬(wàn)元以上。房產(chǎn)策劃專家王志剛認(rèn)為“杭州的樓市大多是外地有錢(qián)人支撐起來(lái)的。他們?cè)诤贾葙?gòu)房,既可作為自己來(lái)杭州這個(gè)人間天堂旅游的居住點(diǎn),又可以作為投資,市場(chǎng)被大家看好!

  南京 樓盤(pán)供給量未增加

  南京“新城區(qū)”江寧的一個(gè)樓盤(pán),上午的價(jià)格為3900/平方米,但到了下午就升到5100/平方米。多家媒體報(bào)道了這則新聞,并稱其“創(chuàng)造”了2小時(shí)每平方米房?jī)r(jià)暴漲1200元的紀(jì)錄,謂之“傳奇”。對(duì)于南京的“搶房”現(xiàn)象,中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認(rèn)為,前兩年,大部分老百姓對(duì)于購(gòu)房還持觀望態(tài)度,但進(jìn)入2007年,婚房、搬遷房的需求開(kāi)始得到釋放,而市場(chǎng)上房屋的供給量卻沒(méi)有同時(shí)增加,因此造成房?jī)r(jià)的上漲。

  成都 “城市中心論”引來(lái)瘋狂

  自年初以來(lái),成都市中心的新盤(pán)亮相,幾乎都迎來(lái)了類似的瘋狂,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要是城市中心論的價(jià)值投資理念讓人們?cè)俅螌?duì)城市中心區(qū)域房屋的投資價(jià)值看好,致使中心城區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量猛增,價(jià)格漲幅也最大。

  深圳 房?jī)r(jià)已是香港的45%

  “深圳房?jī)r(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說(shuō),是因?yàn)樯钲谂徬愀郏钲诘姆績(jī)r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多,所以不少香港人到深圳買(mǎi)房!敝袊(guó)人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平教授說(shuō),“這是香港聯(lián)動(dòng),作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),價(jià)格高總有其理由。”目前,深圳房?jī)r(jià)已相當(dāng)于香港的45%。

  廣州 省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)活躍

  6月,廣州部分大戶型新房?jī)r(jià)格大幅上升,全市均價(jià)繼續(xù)保持在每平方米8000元以上,中心6區(qū)均價(jià)超過(guò)每平方米1.1萬(wàn)元,比5月每平方米上漲近千元,成為近年來(lái)廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。“對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)上漲,我認(rèn)為是意料之中。中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長(zhǎng)期看好,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為熱點(diǎn),廣州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市,房?jī)r(jià)自然會(huì)升!比~劍平教授說(shuō)。

  北海 房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一

  在中央抑制房?jī)r(jià)的風(fēng)口浪尖上,北海連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲,引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)認(rèn)為,北海的房?jī)r(jià)之所以今年上漲這么快,主要的原因就是北海市以前的房?jī)r(jià)太低造成的。北海作為中國(guó)十大宜居城市之一,自然資源豐富,同時(shí)又是知名的旅游城市,其房地產(chǎn)價(jià)格還具相當(dāng)幅度的上升空間。

編輯:王菲】
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