進(jìn)入11月份，京城住宅銷售量驟然減少，“新開(kāi)盤就搶光”的場(chǎng)面難得一見(jiàn)了。
官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為13754元/平方米。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上的主流購(gòu)房者究竟有幾個(gè)買賬的？
“我覺(jué)得我能接受的價(jià)位是12000元/平米，五環(huán)以內(nèi)的區(qū)位”，在一家證券公司工作的韓先生今年30歲，急切想要買個(gè)房子結(jié)婚，但是面對(duì)一路高歌的房?jī)r(jià)，他無(wú)奈地選擇再等等，因?yàn)椤凹依餂](méi)有辦法資助，現(xiàn)在買不起”，而他和女朋友的年收入在15萬(wàn)元以上。
韓先生的窘境并不是個(gè)例，不少購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)都表示，如果不借助外力比如父母的幫助，一個(gè)兩口之家現(xiàn)在北京買套100平米的房幾乎不可能。不少專家也指出，現(xiàn)在北京商品房市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)對(duì)于占城市人口絕大多數(shù)的工薪階層來(lái)說(shuō)，確實(shí)已經(jīng)“遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不著”了。
100萬(wàn)以內(nèi)普通住宅 上半年樓市成交主力
事實(shí)上，北京的中低價(jià)位房一直是市場(chǎng)上需求和成交的主流。建委的一份最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年上半年，北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住宅主要選擇普通住宅，占到了總購(gòu)房量的94.97%。在普通住宅中，總價(jià)50萬(wàn)-100萬(wàn)元成交最多，占比近45%，其次是50萬(wàn)元以下，占到18%左右，也就是說(shuō)，選擇100萬(wàn)以內(nèi)房子的購(gòu)房者占總數(shù)的63%，而選擇100萬(wàn)-150萬(wàn)房子的占到16%左右。
從年齡段來(lái)看，25-29歲是購(gòu)買普通住宅的中間力量，占到了購(gòu)買套數(shù)比例的22%，而這部分人群購(gòu)買成交的均價(jià)為8000元/平米左右。35-44歲的人群對(duì)價(jià)格的承受能力最高，但是平均也僅為10000元/平米。
公寓的購(gòu)買量?jī)H占北京總購(gòu)房量的3.61%，其中最主要的購(gòu)買力來(lái)自35-39歲的人群，他們的購(gòu)買成交均價(jià)為15000元/平米左右。
業(yè)內(nèi)人士指出，就北京樓市實(shí)際情況來(lái)看，中低價(jià)位房實(shí)際上有著很大需求和市場(chǎng)，所以經(jīng)�？梢钥吹�，萬(wàn)元以內(nèi)的中低價(jià)位樓盤一開(kāi)盤，很快就銷售一空，而不少動(dòng)輒兩三萬(wàn)元一平米的高檔房，一個(gè)月甚至幾個(gè)月都沒(méi)能簽約一套房。
國(guó)際慣例算合理價(jià) 家庭年收入五倍買套房
究竟怎樣的房?jī)r(jià)才算合理？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照國(guó)際慣例來(lái)看，年收入的五倍是一個(gè)家庭所能承受的購(gòu)房款。我們不妨以北京職工的收入來(lái)簡(jiǎn)單計(jì)算一下。
記者從北京勞動(dòng)與社會(huì)保障局獲取的資料顯示，2006年北京市職工月平均工資為3008元，由此得出平均年收入為36096元，這一數(shù)字比2005年職工平均年收入增長(zhǎng)了10%。由于2007年的收入數(shù)據(jù)需在2008年3月左右才出爐，我們現(xiàn)在尚無(wú)確切的官方數(shù)據(jù)可以參照。按比較樂(lè)觀的估算，假設(shè)目前北京職工的年收入能達(dá)到5萬(wàn)元，一個(gè)家庭為雙職工，那么按照國(guó)際慣例，這個(gè)家庭所能承受的總房?jī)r(jià)也僅是50萬(wàn)元。
“北京的商品房并不是所有的人都能買，一般收入的人根本就是買不起的”，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)崔建華認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出占城市人口絕大多數(shù)的工薪階層的承受極限，目前北京市場(chǎng)上，購(gòu)房群體是比較復(fù)雜的，有的是窮盡兩代人或三代人來(lái)買一套房，有的是得到了一筆非正常收入比如拆遷款或股市收益來(lái)買一套房，此外，由于北京的首都地位，很多外地投資性需求也擁入北京買房�！肮ば诫A層的住房問(wèn)題不能依賴商品房市場(chǎng)，而是應(yīng)該納入保障體系來(lái)解決，如經(jīng)濟(jì)適用房”，崔建華說(shuō)。（張學(xué)冬 張曉玲 楊娟娟）
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