在新房供應(yīng)量大幅上升的帶動下,本周樓市的成交行情出現(xiàn)回暖。昨天,來自佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,本周共成交商品房53.32萬平方米,較上周大幅上升11.86%。其中,商品住宅的成交量更是回升21.48%,達(dá)到42.83萬平方米。
月初和月末的高成交,抵消了中間兩周的低成交,使得11月前28天商品房的成交量達(dá)到184.12萬平方米,若加上29、30日兩天的成交量,預(yù)計11月的商品房成交量會超過200萬平方米,基本上與10月的206.9萬平方米相當(dāng)。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄透露,由于外環(huán)以內(nèi)市區(qū)的新房供應(yīng)日趨緊缺,其中靜安、黃浦、盧灣、虹口四區(qū)整月未見新房源上市,使得內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)兩個區(qū)域商品住宅的成交量下滑近半;外郊環(huán)區(qū)域雖然支撐了上海新房市場的半壁江山,但也開始出現(xiàn)供、需疲憊;僅有郊環(huán)以外的新房成交量出現(xiàn)了上升。
薛建雄還分析,價格相對較低的市郊房源成交比重的上升,是導(dǎo)致全市住宅平均成交價格回落的主要原因。11月前28天,商品住宅的平均成交價格為10742元/平方米,比高價房集中成交的10月的11539元/平方米低7%,但是高于9月的10507元/平方米,更比房價還未出現(xiàn)上漲的4月的10023元/平方米漲了7.2%。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)還顯示,除了上述提到的市中心有四個區(qū)域在11月前28天里沒有新房源推出外,目前整個外環(huán)以內(nèi)的市區(qū)一手住宅可售套數(shù)僅剩12663套,如果以每月3000套的銷售速度來看,這樣存量也僅供消耗4個月而已。(記者楊冬)