上周(11月23日-29日),上海樓市商品房推盤量為39.02萬平方米,環(huán)比下降8.9%;其中商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比降5.66%,僅17個項目推出了25.59萬平方米房源。其中中低價住宅項目占據(jù)了絕大部分,僅有2個項目報價在1.6萬元/平方米以上。
存量房緊缺
值得注意的是,近期的上市住宅新房紛紛成為上周的成交熱點項目,這說明上海樓市存量房源極度緊缺。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出,在上周的商品住宅成交量前十名項目中,下半月推盤的項目就占據(jù)了8席。由此可見,如今上海樓市的走勢已被開發(fā)商左右,歲末樓市的表現(xiàn)將取決于新房供應(yīng)量的多寡。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在17個項目上市推動以及房價相對實惠的情況下,上周樓市行情有所起色,商品住宅成交量環(huán)比增長了28.75%,為33.63萬平方米。受此影響,上周上海商品房共成交了44.63萬平方米,較前一周增長12.99%。
黃河滔同時表示,房貸新政已實施近兩月,臨近歲末個人房貸取得難度陡然增加,又使得房價失去以往暴漲動力,11月上海商品住宅的成交均價運行較為平穩(wěn),最近4周的波動幅度均在3%以內(nèi)。
新增供應(yīng)不足
黃河滔指出,年初至今,上海樓市已成交約2463.30萬平方米商品房(不計動遷房、配套房)和1979.16萬平方米商品住宅,這已經(jīng)是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。與成交量暴增相反,今年上海新房供應(yīng)水平卻大幅下降,商品房和商品住宅供應(yīng)缺口分別高達660萬平方米和652萬平方米。無房可買持續(xù)加劇,最終導(dǎo)致6月后上海樓市商品房成交量連續(xù)5月下降,而且最近2個月的商品住宅成交量環(huán)比降幅均接近2成。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海樓市11月的商品住宅成交量下降近2成,僅為135.39萬平方米,降幅達19.76%。該中心主任薛建雄認為,新增供應(yīng)量下滑主要與新開工面積下降有關(guān),基本與 “捂盤”無關(guān)。事實上,只有當市場需求旺盛的時候才可能會“捂盤”;此外,年關(guān)將至,較多的房地產(chǎn)企業(yè)都會加速資金回收,以使企業(yè)年報表顯得更為“好看”,因此選擇“捂盤”的幾率也不大。(李麗)