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2007年12月03日 星期一
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樓市疲弱刺激租房市場(chǎng) 深圳房租普遍上調(diào)20%
2007年12月03日 14:28 來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào)

  記者連日來(lái)走訪深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到,由于目前深圳二手房的交易存在5%-10%的議價(jià)空間,買方在觀望,賣方也在觀望,導(dǎo)致不少投資者將短線投資變?yōu)殚L(zhǎng)期持有,改放盤為放租。深圳房地產(chǎn)中介人士表示,隨著二手房成交量出現(xiàn)調(diào)整,房屋租賃行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)供求兩旺的局面,近幾個(gè)月以來(lái),深圳多數(shù)物業(yè)的租金呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),租金上調(diào)幅度普遍在20%左右。

  租金回報(bào)率達(dá)5%以上

  市民陳先生在福田區(qū)租房居住3年時(shí)間,原本打算近期買房,但礙于目前市場(chǎng)的走勢(shì)不明朗,也不敢貿(mào)然出手,即使現(xiàn)在房東把每月的租金多加了300元,他還是選擇繼續(xù)租房!艾F(xiàn)在房貸利率高,房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯下滑,買房還是不劃算”。陳先生向記者算了一筆賬:買一套100萬(wàn)元左右的房子,最低首付后辦理20年按揭貸款,月供也要6000元,每月利息達(dá)4000元左右,而現(xiàn)在租住同等住房月租只要3000多元,低于買房利息的支出。

  在福田區(qū)擁有一套80平方米兩房物業(yè)的許小姐告訴記者,她在兩三個(gè)月之前開(kāi)始拋售該套房子,但由于買家壓價(jià)厲害,直到上月底房子還未售出。急于解決供房壓力的許小姐,在本月初改售為租,結(jié)果不到一個(gè)星期,便輕松達(dá)成交易!皼](méi)想到那套房子能夠租到5000元一個(gè)月,現(xiàn)在抵掉供樓款,每月還能凈賺1000元呢”。許小姐表示,如今租賃市場(chǎng)比較活躍,房子短期內(nèi)賣不出去的話,中、長(zhǎng)期的出租業(yè)務(wù)也能帶來(lái)不錯(cuò)的回報(bào)。

  據(jù)了解,福田、羅湖等區(qū)自住型住房比例較大,近期租賃市場(chǎng)放盤量變化不大,而在南山、寶安等自住型住房比例較小的區(qū)域,業(yè)主轉(zhuǎn)售為租、租賃放盤增多等現(xiàn)象較為明顯。

  一位中介人員表示,科技園及周邊地區(qū)的工薪階層人口龐大,租賃需求較多,因此南山區(qū)的租賃市場(chǎng)十分活躍,中小戶型成為中長(zhǎng)期投資的主要產(chǎn)品,投資回報(bào)十分穩(wěn)定。據(jù)該中介人員介紹,福田中心區(qū)的租金回報(bào)率在7、8月份的時(shí)候是4%左右,目前已升至5-5.5%。南山區(qū)物業(yè)的回報(bào)率普遍在6%以上,部分物業(yè)的回報(bào)率達(dá)到了9%以上,“租金的上漲和房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展,使得出租物業(yè)中長(zhǎng)期投資的前景廣闊”。

  租賃行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期

  業(yè)內(nèi)人士表示,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,我市的租賃行業(yè)也進(jìn)入了高速發(fā)展的快車道。

  專家表示,深圳目前人口已超千萬(wàn),其中流動(dòng)人口所占比例較大,這為租賃行業(yè)的發(fā)展提供了潛力。相關(guān)調(diào)查顯示,深圳市總的房屋租賃面積多達(dá)2.27億平方米,可供出租的房屋約330萬(wàn)余套,這種狀況直接孕育了深圳的房屋租賃行業(yè),而租賃市場(chǎng)的高速發(fā)展更將進(jìn)一步推動(dòng)深圳房屋理財(cái)租賃行業(yè)。

  其次,隨著目前二手房成交量出現(xiàn)調(diào)整,房屋租賃行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)供求兩旺的局面,自房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)衍生出的租賃行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入高速發(fā)展的快車道,這個(gè)被稱為房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)的行業(yè)正逐漸被市場(chǎng)認(rèn)同,推向地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口浪尖中。

  記者了解到,對(duì)于目前“觀望氛圍”濃厚的二手房交易市場(chǎng),大部分中介機(jī)構(gòu)主要靠租單來(lái)維持經(jīng)營(yíng)。中介人員李小姐告訴記者,該公司現(xiàn)在的租售業(yè)務(wù)量比例高達(dá)10∶1,三個(gè)月之前,公司每月租單的成交量在200宗左右;近3個(gè)月以來(lái),公司每月成交的租單達(dá)到300-500宗。

  業(yè)主應(yīng)適時(shí)調(diào)整投資策略

  目前,二手房交易量下降,投資客以租代售,大量房源涌入租賃市場(chǎng)獲取租賃收益。但不少業(yè)內(nèi)人士分析,由于租價(jià)及物價(jià)上漲的因素,租賃需求將會(huì)相對(duì)縮小,今后深圳市房屋租賃價(jià)格將會(huì)趨于平穩(wěn)下降。

  主要原因有以下三個(gè)方面:一、大量房源的流入,致使住宅租賃價(jià)格的下降空間增大。二、低端房屋將影響房屋租賃價(jià)格,深圳現(xiàn)有城中村200多個(gè),其中特區(qū)內(nèi)城中村有90多個(gè),特區(qū)外城中村有150多個(gè)及6個(gè)大工業(yè)區(qū),城中村內(nèi)大量的農(nóng)民房,是住宅租金下降的主要原因。三、物價(jià)水平的上升,無(wú)形中使房屋租賃消費(fèi)下降。近年來(lái)深圳的商品房高檔次、精品化、個(gè)性化趨勢(shì)突出。而對(duì)于租房者而言需求的是大量的經(jīng)濟(jì)房,為解決高額的物價(jià)消費(fèi),租房消費(fèi)首先被迫減少。目前市場(chǎng)上一方面是大部分業(yè)主由于對(duì)市場(chǎng)過(guò)于樂(lè)觀,盲目提高租金;另一方面是租客迫于物價(jià)與租價(jià)雙漲的經(jīng)濟(jì)壓力,降低居住環(huán)境要求,大量向關(guān)外和城中村的農(nóng)民房轉(zhuǎn)移。

  為了保障租金的長(zhǎng)遠(yuǎn)收益,專家建議業(yè)主調(diào)整投資策略:可相應(yīng)降低租金出租,短時(shí)間內(nèi)將房子出租,享受租金回報(bào)減少空閑損失;第二是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn),交由專業(yè)公司出租,可以有效規(guī)避房屋空置。(記者 陳穎)

編輯:王菲】
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