日前，上海地產行業(yè)內頗受關注的新江灣城D3地塊最終以13.01億元的價格落入新加坡仁恒置地囊中，成交樓板價格高達2萬元/平方米。相比今年6月浙江綠城以1.25萬元/平方米的樓板價拿下D1地塊，僅隔4個月，D3地塊樓板價漲幅已高達60%。由于新江灣城D3地塊的高開，11月份楊浦區(qū)域二手住宅業(yè)主心理受到一定刺激，反價現象頻頻發(fā)生。
美聯物業(yè)北區(qū)總監(jiān)陸中偉介紹，由于D3地塊的高開，使得楊浦區(qū)域特別是楊浦內環(huán)外部分區(qū)域部分二手房業(yè)主盲目覺得自己所持房源地段相比新江灣D3地塊距離市中心位置較近，且配套設施已經比較齊全。借勢D3地塊的高價成交，將自己原先掛牌的房源價格頻繁提升。由于業(yè)主的頻頻反價，不僅使得所掛房源有價無市，難以成交，同時也使得部分購房者產生了較為嚴重的觀望情緒。
陸中偉介紹，根據美聯物業(yè)楊浦區(qū)各分行交易記錄顯示，除楊浦內環(huán)(北外灘板塊)區(qū)域二手住宅成交價格相對較高，其余板塊如黃興公園板塊、中原板塊等區(qū)域，次新二手住宅成交單價基本維持于1.4萬-1.5萬元/平方米。雖然逐步認清房源有價無市的現狀，業(yè)主反價有所收斂，但是每平方米1.6萬-1.7萬元的掛牌價格，仍舊與購房者心理價位有較為明顯的差距。
業(yè)內人士認為，雖然新江灣城D3地塊高開，但考慮到D3地塊整體的定位走高端路線，區(qū)域內住宅及商辦規(guī)劃完整，配套“上海綠肺”的大面積綠化，相比該地塊，楊浦區(qū)其余板塊的二手住宅定位及配套還是具有一定的差異性。D3地塊雖然高開，但業(yè)主也不可盲目跟風反價，掛牌價格仍舊需要參考市場實際成交情況。(記者徐運)
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