日前，記者從多家中介和發(fā)展商方面了解到，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。有地產(chǎn)業(yè)人士反映，供應量雖然增加，但買家的觀望氣氛依然很濃。另有地產(chǎn)專家表示，從成交量和市民購房意愿來看，目前樓市形勢比想象中嚴峻，正式進入了冰凍期。
買家觀望情緒仍濃
記者綜合了廣州市的中原、合富和經(jīng)緯三大中介和發(fā)展商的數(shù)據(jù)顯示，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。在推出的這些新貨中，絕大部分是舊盤加推新貨或推新組團，如廣州大道北板塊的云裳麗影、時代花生、合一國際；番禺區(qū)華南板塊的星河灣、江山帝景、番禺奧園；海珠區(qū)的逸景翠園、光大·上江、長島御岸、濱江1933；天河區(qū)珠江新城板塊的粵海麗江花園、譽峰、匯峰等等。而全新上市的樓盤只占少數(shù)，例如海珠區(qū)的中惠雅苑、天河區(qū)的保利108公館、荔灣區(qū)的萬科金色康苑、芳鄰美地等。
上周末，記者分別到白云區(qū)和番禺區(qū)多個樓盤踩盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)看樓人氣依然較少，個別沒名氣的樓盤銷售大廳甚至只有銷售人員。據(jù)華南板塊某樓盤銷售人員透露，看樓客最近呈現(xiàn)持續(xù)減少，11月每個星期下降幅度都在10%左右。銷售人員分析，可能與最近沒有促銷活動有關(guān)。
有看樓的市民向記者表示，“現(xiàn)在先會多看看房子，不急于決定買還是不買。”白云區(qū)的羅女士說，這段時間看了不少樓盤，雖然價格有所回調(diào)，但依然覺得不值那么高的價格，“還是等等再說”。
業(yè)界對后市不樂觀
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文說，他最近到廣州、深圳、惠州、東莞等地看過約300個樓盤，無一例外都是人氣稀少，門前冷落鞍馬稀。與上半年熙熙攘攘的搶購熱潮相去甚遠。然而，由于近期發(fā)展商促銷活動重新高漲，給市場造成“降價”、“打折”、“甩賣”的錯覺。
地產(chǎn)專家韓世同也認為，從成交量和市民購房意愿來看，目前樓市形勢“比想象中嚴峻”。廣州樓價出現(xiàn)拐點和雪崩的可能性是存在的，而且大于樓價繼續(xù)上漲的可能性。因為，廣州的樓價目前已經(jīng)嚴重偏離主流消費群體，缺乏繼續(xù)上揚的支撐力和驅(qū)動力。
另外韓世同還說，目前房地產(chǎn)市場已進入樓價調(diào)整期和政策敏感期，新政的推出要特別謹慎和小心，不宜過剛過強，不到迫不得已就沒必要推出。
趙卓文認為，廣州市政府最近強勢推出大量的“廉租房”、“限價房”，以解決中低收入家庭的住房問題，對政府這一舉措，盡管房地產(chǎn)老板和專家們對此都“淡定”地說，對樓市沒有什么影響。但實質(zhì)上，政府行為的加大，一方面分化、瓦解了基層購買力，另一方面打擊了投資客和多次置業(yè)者的信心。
12月廣州推出新貨數(shù)量
老城區(qū)
美荔心筑、萬科金色康苑、芳鄰美地等樓盤推出總供貨量將達1700套
海珠區(qū)
逸景翠園、光大·上江、長島御岸、濱江1933等樓盤推出約8000套
天河區(qū)
粵海麗江花園、譽峰、匯峰等樓盤推出約800套
白云區(qū)
云山詩意、云裳麗影、時代花生、合一國際等樓盤推出約1000套
番禺區(qū)
星河灣、江山帝景、番禺奧園等樓盤推出約800套
(注：在外圍區(qū)域的1000套新貨當中，金沙洲占了絕大部分，南沙和從化也表現(xiàn)不俗)
(記者 蘇華俊）
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