繼去年天津匯眾房產(chǎn)中介卷款1.5億元逃跑，最近深圳又發(fā)生中天置業(yè)房產(chǎn)中介公司老板蔣飛攜客戶資金逃跑事件，再次引發(fā)人們對(duì)二手房交易資金安全的擔(dān)憂。
“中天置業(yè)事件帶給上海中介行業(yè)直接的影響是客戶對(duì)中介公司信譽(yù)的質(zhì)疑。”上海軒誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然此次“中天事件”的“主戰(zhàn)場(chǎng)”在深圳，但該事件的出現(xiàn)也給現(xiàn)今的上海房地產(chǎn)中介行業(yè)再次敲響警鐘。
資金監(jiān)管沒有執(zhí)行到位
距離深圳中天置業(yè)老總蔣飛攜款潛逃事發(fā)只有短短的十幾天，但從深圳、北京到上海的各大二手房經(jīng)紀(jì)公司卻已然遭受了一場(chǎng)“流感”襲擊。且不說深圳、上海中天置業(yè)公司因?yàn)椴榉�、關(guān)店、欠款等現(xiàn)狀鬧得兩地人心惶惶，就連上海十家品牌中介公司也趕在11月底公開向社會(huì)發(fā)出倡議書，在譴責(zé)“中天事件”的同時(shí)，希望其他中介公司遵守法律法規(guī)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信用的原則，確保交易資金安全。
中天置業(yè)事件無疑是近年來全國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)生的涉及金額最多、影響最大的中介卷走資金事件之一，輕而易舉地?cái)y客戶巨額房款潛逃，充分暴露了中天置業(yè)在資金監(jiān)管方面的巨大漏洞。
“其實(shí)行業(yè)內(nèi)部很多人都知道，二手房交易資金第三方監(jiān)管一直沒有真正實(shí)行到位。”陸獻(xiàn)民告訴記者，雖然今年年初建設(shè)部與央行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，明確要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，以防止國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占?jí)号灿媒灰踪Y金的行為�！安贿^，現(xiàn)實(shí)中這一規(guī)定并沒有被執(zhí)行�！�
因?yàn)檫@一規(guī)定中的“第三方監(jiān)管”比較籠統(tǒng)，“第三方監(jiān)管”賬戶到底是由政府設(shè)立還是由企業(yè)設(shè)立沒有明確規(guī)定�！叭绻髽I(yè)在銀行設(shè)立賬戶，只要企業(yè)愿意完全可以動(dòng)用賬戶資金；而如果由政府設(shè)立，到現(xiàn)在也沒有相關(guān)部門出面設(shè)立�！标懌I(xiàn)民表示，現(xiàn)在上海的確有一些大的品牌經(jīng)紀(jì)公司在銀行設(shè)立了專用賬戶，并與銀行簽訂協(xié)議規(guī)定該賬戶資金只能劃向買、賣雙方，不能劃向中介公司。“但是，這樣做的中介公司并不多。”
“現(xiàn)在有很多中介公司的業(yè)務(wù)操作流程和中天置業(yè)的流程差不多，門店業(yè)務(wù)員首先將房款移交給分行經(jīng)理，然后由分行經(jīng)理再轉(zhuǎn)交給區(qū)域經(jīng)理。幾天之后，區(qū)域經(jīng)理會(huì)把款項(xiàng)直接打到總公司指定的資金專用賬戶�！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“以中介公司自身的能力來說，根本不具有承擔(dān)監(jiān)管交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)的能力，一旦公司內(nèi)部員工采取非法手段卷走房款，或者某些中介公司將這筆房款挪作投資虧了本，中介公司根本沒有能力償還這么龐大的金額”。
這就像中天置業(yè)一樣，蔣飛卷走上億元資金后，客戶的損失由誰來賠償就是個(gè)難題。
中介行業(yè)面臨第二輪洗牌
“像中天置業(yè)這樣的事在中介行業(yè)已經(jīng)不是第一次了，此次事件在為二手房交易資金安全敲響警鐘的同時(shí)，也將使行業(yè)面臨第二輪洗牌�！鄙虾Ｒ拙友芯吭盒畔⒅行母笨偙O(jiān)于丹丹在接受記者采訪時(shí)表示，2005年國(guó)內(nèi)中介行業(yè)因?yàn)閲?guó)家宏觀政策調(diào)控而遭遇第一輪洗牌，當(dāng)時(shí)的中介機(jī)構(gòu)從幾萬家收縮為幾千家；而此次洗牌，將進(jìn)入小中介被品牌中介兼并的時(shí)代。
據(jù)了解，早幾年當(dāng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于迅速膨脹期時(shí)，由于起點(diǎn)低利潤(rùn)高，無論是新興樓市區(qū)域還是傳統(tǒng)社區(qū)，到處都可以看見中介的身影，幾張桌子外加幾部電話就是一家中介店，行業(yè)狀況相當(dāng)混亂，由此產(chǎn)生的行業(yè)問題也相當(dāng)多。隨后在對(duì)整個(gè)中介行業(yè)進(jìn)行規(guī)范及宏觀調(diào)控后中介生意慘淡的影響下，大部分的街邊店從此消失，轉(zhuǎn)而存在的是相應(yīng)的品牌中介店。
“但隨著市場(chǎng)發(fā)展，中介行業(yè)出現(xiàn)從業(yè)人員屢屢卷款潛逃的問題�！币晃粯I(yè)內(nèi)分析人士表示，整個(gè)行業(yè)正面臨嚴(yán)重的信譽(yù)危機(jī)，行業(yè)洗牌在所難免。
“但是，此次中介行業(yè)洗牌也同時(shí)面臨著幾個(gè)難題。”陸獻(xiàn)民表示，目前上海一些品牌中介公司采用兩種交易流程：一種是業(yè)務(wù)相對(duì)明確的交易，直接由買方從銀行轉(zhuǎn)賬給賣方；另一種是中介公司在銀行開設(shè)專屬的資金監(jiān)管賬戶，所有客戶交易的房款都會(huì)由銀行參與監(jiān)管，每筆資金的進(jìn)出，都需要提供資金所有人的授權(quán)書、產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同等資料證明，有專屬財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)，且交易資金均以劃賬形式進(jìn)出，禁止提現(xiàn)。
“但是，這種第三方監(jiān)管中能在銀行開設(shè)專有賬號(hào)的中介公司幾乎都是信譽(yù)良好的大公司，因?yàn)閰⑴c資金監(jiān)管本身對(duì)銀行就沒有利潤(rùn)吸引。因此，如果是小公司的業(yè)務(wù)流、資金量達(dá)不到一定額度，銀行也不會(huì)樂意與其合作。”陸獻(xiàn)民表示，如果銀行本身不積極，而中小中介公司也有意不參與，資金監(jiān)管仍是空談。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，所謂的房屋交易資金監(jiān)管問題，早在一年多前就已提上議程，而據(jù)傳，直到此次中天事發(fā)，相關(guān)“軟件”尚在開發(fā)中；關(guān)于到底是所有中介公司在銀行設(shè)立一個(gè)公共賬號(hào)，還是每家中介各自設(shè)立賬號(hào)，目前尚有爭(zhēng)議，相關(guān)細(xì)則更要通過試點(diǎn)運(yùn)行后才能落實(shí)，估計(jì)資金監(jiān)管方案正式出臺(tái)尚有時(shí)日。(王小霞)
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