炒號(hào)人與樓盤內(nèi)部人員聯(lián)手炒賣房號(hào)，一個(gè)號(hào)倒手兩次可以賣到5萬元。
“賣房號(hào)，2萬一個(gè)！可以享受優(yōu)惠價(jià)格……”我們經(jīng)常可以在網(wǎng)上看到這樣的信息，不少買房人也心甘情愿通過網(wǎng)絡(luò)買個(gè)房號(hào)，希望能買到一個(gè)好點(diǎn)的房子。而發(fā)布這些消息的人，很可能就是炒號(hào)倒號(hào)者。他們中有樓盤內(nèi)部人員，有專門的炒樓花者，甚至有的人還是樓盤的開發(fā)商�？梢哉f，房?jī)r(jià)上漲給炒號(hào)提供了市場(chǎng)，炒號(hào)又助推了房?jī)r(jià)上漲�！ �
【炒號(hào)調(diào)查】
“內(nèi)部房號(hào)”網(wǎng)上叫賣兩萬元
這幾天，有人不斷在網(wǎng)上發(fā)帖子，叫賣北環(huán)路索凌路附近一樓盤的房號(hào)。叫賣者稱這是單位職工內(nèi)部號(hào)，“可以享受4200元/平方米的優(yōu)惠價(jià)，70平方米~110平方米優(yōu)先挑房”。
作為回報(bào)，賣號(hào)人要收取2萬元的交易費(fèi)，也就是好處費(fèi)。另外，買號(hào)人需要再交5萬元定金。賣號(hào)人說：“我已經(jīng)交過了，將來沖抵房款�！薄澳阍趺幢ＷC你的號(hào)能挑到合適的房？”記者對(duì)賣號(hào)人進(jìn)行了探問�！耙郧笆掷锾�(hào)比較多，現(xiàn)在我還有兩個(gè)號(hào)，十幾號(hào)挑到房沒有問題，100多號(hào)的可以挑到70多平方米的房子�！辟u號(hào)人說。“你怎會(huì)有幾個(gè)號(hào)？”“這是給總公司的人留的房子，交5萬元定金，就可以買一個(gè)號(hào)。想買幾個(gè)號(hào)買幾個(gè)號(hào)�！薄拔衣犝f，現(xiàn)在樓盤的均價(jià)是4700元/平方米，你怎么保證4200元/平方米的優(yōu)惠？”“公司不會(huì)拿200多名職工開玩笑，價(jià)格絕對(duì)沒問題�！辟u號(hào)人信誓旦旦地說。
開發(fā)商并不禁止員工賣號(hào)
昨日，記者了解到，該樓盤所謂的“最后一期”有三棟樓，目前正在銷售的是20號(hào)和22號(hào)樓，均價(jià)4700元/平方米。21號(hào)樓，還沒有拿到商品房預(yù)售許可證。記者來到這里，打聽“內(nèi)部職工房號(hào)”一事。“我們不知道有‘內(nèi)部職工號(hào)’這種說法。再說，即使有內(nèi)部號(hào)，誰也不能保證價(jià)格、戶型和樓層。”一名售樓員這樣說。
當(dāng)記者把售樓員的這一說法，告訴賣號(hào)人。賣號(hào)人說：“售樓員當(dāng)然不會(huì)說有，否則你們就不會(huì)從他們手里買房子。用我們的號(hào)買房子，售樓員沒有提成。再說，挑房子是內(nèi)部先挑，售樓員又不管這。剛才我又給售樓部的老總打電話，一次交款還會(huì)有優(yōu)惠�！�
昨日，記者與該樓盤一負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。他表示，確實(shí)有一些內(nèi)部職工房，260多套，“每平方米降價(jià)500元，是給員工的福利。員工加價(jià)轉(zhuǎn)購(gòu)，是純粹的交易行為。公司不主張這樣做，但也不禁止這樣做�！�
改名字還得送數(shù)千元“紅包”
拿到賣號(hào)人的房號(hào)，還需要去售樓部更改排號(hào)人的名字。但一般人排了房號(hào)，想要倒賣的話，售樓部往往不給更改名字。這里面還是有玄機(jī)的。
小杜是位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他也經(jīng)常兼職倒賣房號(hào)。“外部人炒房號(hào)，排號(hào)登記的是自己的名字。但變更名字很容易，只要給售樓員2000元~8000元的好處費(fèi)(看房號(hào)具體的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用)，他會(huì)把手續(xù)辦好”。
今年7月份，他在一樓盤選了三套房，一套自己住，另外兩套用來倒號(hào)。如今，他已經(jīng)把50多平方米的那個(gè)房子的房號(hào)倒賣了，賺了2萬元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，售樓員要辦理更改名字等手續(xù)，“分成”2600多元。
【監(jiān)管難題】
買賣房號(hào)不受法律保護(hù)
昨日下午，記者與鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)取得聯(lián)系。該支隊(duì)一位人士告訴記者，在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，任何對(duì)外銷售都是違法的，叫賣內(nèi)部職工號(hào)也是一種對(duì)外銷售，是違法的。
“炒號(hào)倒號(hào)，看不到，必須有相應(yīng)的證據(jù)。沒有預(yù)售許可證，大規(guī)模排號(hào)，我們也可以去現(xiàn)場(chǎng)查�！钡硎荆O(jiān)管有一定的難度。如果開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證，VIP排號(hào)就是一種促銷行為，“開發(fā)商鉆法律的空子，我們沒有任何的約束力”。
同時(shí)，炒號(hào)倒號(hào)是個(gè)人行為，比較難處理。這位人士表示，購(gòu)房只能和開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，不能和個(gè)人交易，“買賣房號(hào)，不受法律保護(hù)。拿著房號(hào)證據(jù)來舉報(bào)，我們可以查處。但買號(hào)交過的錢，我們也不負(fù)責(zé)討還，只能協(xié)調(diào)”。
【炒號(hào)內(nèi)幕】
小杜炒房號(hào)，不過是“小買賣”，而馬先生可謂大炒家。馬先生是鄭州百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司的業(yè)務(wù)員，此前，他曾在鄭州多個(gè)樓盤當(dāng)過銷售人員。馬先生跟記者透露了炒賣房號(hào)的一些玄機(jī)。
與樓盤銷售人員聯(lián)手炒號(hào)
馬先生與樓盤銷售人員聯(lián)手炒號(hào)倒號(hào)。馬先生說：“很多新樓盤的好戶型在售房中心買不到，在二手房市場(chǎng)卻有，就是這個(gè)原因�！�
馬先生說中介和銷售公司各有各的優(yōu)勢(shì)。銷售公司的銷售人員，總能第一時(shí)間拿到房號(hào)，在選房時(shí)能優(yōu)先選到好房子。而中介公司手中則擁有大量買房人的信息，能讓銷售人員手中的房號(hào)資源變成現(xiàn)金。
比如，今年4月份，紅旗路一新樓盤放出1000個(gè)VIP排號(hào)的機(jī)會(huì)，該樓盤的銷售人員小張，就利用便利優(yōu)先排了3個(gè)號(hào)碼。為掩人耳目，小張用親戚的名字進(jìn)行了登記。7月底，該樓盤開始選房。小張又非常便捷地從眾多戶型中，優(yōu)先選擇了三套戶型優(yōu)秀的50多平方米的小戶型。隨后，小張委托馬先生幫他賣號(hào)。
按照規(guī)定，在選房之后，小張必須立即簽訂認(rèn)購(gòu)合同，并在1個(gè)星期內(nèi)交首付款。但是作為銷售內(nèi)部人員，小張自己就有權(quán)限將這個(gè)時(shí)間盡量后延。利用這段時(shí)間，小張要處理掉手中的房號(hào)。因?yàn)閼粜蛽屖�，小張的房�?hào)相當(dāng)好賣。
一個(gè)房號(hào)賣兩次炒到5萬
“說白了，炒房號(hào)是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情�！瘪R先生說，如果買房人從他手里購(gòu)買了房號(hào)，憑著這個(gè)號(hào)，就可以享受銀行卡上8000元當(dāng)1.1萬元房款使用的優(yōu)惠，選擇好的戶型，而且還意味著用4月份的房?jī)r(jià)購(gòu)買7月份的房子。當(dāng)時(shí)，小張選的戶型已經(jīng)從排號(hào)時(shí)4500元的均價(jià)，漲到5000多元的均價(jià)了，用他手里的房號(hào)買房，就能節(jié)省數(shù)萬元。
因此真正想買房但又沒排到房號(hào)的人，是愿意購(gòu)買房號(hào)的�！伴_發(fā)商雖說不愿意看到銷售人員炒號(hào)，但是只要房子賣掉，他們就有利潤(rùn)，當(dāng)然是睜一只眼閉一只眼。有的房號(hào)還被多次倒手�！瘪R先生說，對(duì)于那些特別暢銷的房子來說，一個(gè)房號(hào)就是一個(gè)金礦。
馬先生說，去年有一個(gè)房號(hào)經(jīng)他手就賣過兩次，最后這個(gè)房號(hào)賣到了5萬元。換句話說，最終買房人要承擔(dān)的房?jī)r(jià)，憑空多出了5萬元。
今年炒號(hào)已賺了20多萬
“我覺得炒房號(hào)之所以有市場(chǎng)，跟持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)有關(guān)”，馬先生說，房?jī)r(jià)上漲給炒號(hào)的人提供了市場(chǎng)，炒號(hào)又助推了房?jī)r(jià)。馬先生說，今年持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)對(duì)他是重大利好，“光倒房號(hào)，我今年的收入就已經(jīng)超過20萬了�！�(王世峰 肖芳)
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